保証人 | 賃貸生活の語り場

>変な物件が多いのですか？

制度のあるなしに関わりなく、いろいろな物件があります。

＞でも働いてないとダメですよね？

通常はダメなことが多いでしょう。

＞あと審査はとうりやすいですか？

暮せる程度の定収があり、借金がなければ一般的に大丈夫のようです。
保証会社・カード会社の利用している信用情報にキズがある、現在滞納状態である、などでは落ちることもあります。

でもなぜ保証人いらないのですか？

クレジットカード利用の場合ですと、滞納されてもカード会社が
家賃を代わりに立て替えるからです。

この他、信用を保険するようなサービスがあります。
この場合は、家賃の数％を支払う必要があり、
その保証会社が万一の場合は立て替えます。

いづれの場合でも、居住者が支払いを逃げられるのではなく、
利息をつけて、カード会社や保証会社から請求されます。

この他に、ＵＲ賃貸や市営住宅のように、公共性が高い場合は
保証人を求めません。　但し、入居希望が多いので入るが難しい。

電信柱や、ちらしなどで、”保証人代行”などとある場合は
怪しい場合もあると聞きます。
信用できる会社か良く確認した方がよいでしょう。

保証会社の場合、契約賃料の半月分から1ヶ月分が入居時に、
また1年または賃貸借契約の更新時（通常2年毎）
に保証会社と更新するための保証代行費用がかかるようです。

不動産会社が取り扱っている保証会社によって、
費用・期間に関しては異なるようですので確認してみてください。

保証人が要らないのは、外資社員さんも言われていますが、
その会社が保証人を代行するからです。
ただ、以前こちらにも出ていましたが、不動産会社によっては
保証会社+連帯保証人を求めてくる会社もあるようです。