大家が２人？敷金は誰から返してもらうの？ | 賃貸生活の語り場

一年以上もそのままということは、それまでの入退去、更新等は
どのようにされていたのでしょうか。今現在建物を管理している
管理会社があるようであれば相談してみては如何でしょう。
現行借地借家法としては、従来の契約内容がそのまま新しい
オーナーに引き継がれることにはなっていますが、このままに
していてもただ長引くだけに思いますので（初めて大家になり
又、相続によりはじめて大家になったということで、どのよう
にしてよいのか解らないのでは）、まずこの二人が
本当に今のオーナなのか登記簿謄本によって確認をしてみて
間違いが無ければ敷金精算はどのように考えているのか双方
に確認してみては如何でしょうか。

場合によっては調停によって解決等の対処を取ってみては如何
でしょうか。

頑張って下さい。

＞更新等はどのようにされていたのでしょうか
更新は大家が亡くなる１ヶ月前の平成１４年２月末で更新し、翌月３月に亡くなりました。
３月に亡くなったので不動産会社に「家賃はどこに払うの？」とたずねました。
「Ｂさんに払ってください」と言われたので月末になったら払おうかとおもったらＡさんが弁護士を通じて「相続権はこっちがあるから払いなさい」と言ってきました。
そこで無料弁護士に相談すると供託制度があると言うので始めました。

＞今現在建物を管理している管理会社があるようであれば相談してみては如何でしょう
あるとき合鍵は誰が持っているのかと疑問に思ったので不動産会社に聞くと「もう関係ないので知らない」と素っ気ない返事で取り合ってくれません。

＞本当に今のオーナなのか登記簿謄本によって確認をしてみて〜
家の登記簿謄本を見ると「Ｂさん」・「亡くなった大家」達のとっくの昔に亡くなっているお父さん名義のままとわかりました。

＞敷金精算はどのように考えているのか双方に確認してみては如何でしょうか
当然、聞きましたが話し合う気はないの双方一点張り
Ａさんは立ち退いて欲しいのに話し合う気はないと変な理屈を捏ねてます。
なのでＡさんには弁護士がいるのでそいつに聞くと「立退きの件は聞いてない」との事。
敷金の事を聞くと「そっち(私)がこっち(Ａさん)を大家と認めてないから供託しているのに敷金だけこっちからもらうのはおかしいでしょ」と言われました。
「だからＡさんＢさんで話し合って」と言うと「Ｂさんがどうしても話し合いに応じない」と返事。

やはり実際に出て行く事にしたときに調停など考えた方がいいのでしょうか？
だとするとどうやればいいのでしょうか？
相手が２人でも出来るのでしょうか？

Ａさんは亡くなった大家の１人息子です。
立退きを要求中
弁護士あり
Ｂさんは亡くなった大家の妹
立退きは言ってきてない
弁護士なし

AさんBさんそれぞれ異なった要求をされてはともさんもどうしていいのか
誰もが戸惑うことでしょう。

Bさんが話し合い応じないのは、ともさんには関係ない（Aさん・Bさんの問題）です。
だれが大家なのか？Aさんなのか、Bさんなのか、AさんBさん連名なのか？
はっきりしない状態で、立ち退き・家賃の支払い先等を要求されても困る旨を伝えて
る事が良いのでは・・・。

もし、当研究員がともさんのような立場であれば『立ち退きの要求・家賃の支払い先
についてはAさんBさんで話し合った上で要求しろ！はっきりするまで家賃は供託する。以上』
と言うのでは・・・。


＞やはり実際に出て行く事にしたときに調停など考えた方がいいのでしょうか？
＞だとするとどうやればいいのでしょうか？
＞相手が２人でも出来るのでしょうか？

今の状況で調停を起こす場合、大家さん（所有者）全員に対して起こす必要があります。
連名・代表でも良いでしょう。
どういう形がいいのかは、状況により異なりますので、はっきりした事は言えませんが
所有者一方のみに調停を起こしてももう一人の所有者に対して対抗できません。

ともさんも色々大変でしょうが、頑張って下さい。

現時点でも『立ち退きの要求・家賃の支払い先についてはAさんBさんで話し合った上で要求しろ！はっきりするまで家賃は供託する』と言っていますが、もう一度両方にあとで言ってないと文句言われないように内容証明郵便で送付しておきます。
そして退去したときは、もう一度大家が決まったか確認して決まってなければ調停を起こそうと思います。
ここまで複雑な事例がどこを探してもなかったので大変助かりました。
ありがとうございました。