大家（家主）さんはどう思うのか。 | 賃貸生活の語り場

今回のような件でしたら、こちらへの連絡前に以下のことをしていただけると助かります。

☆クッキングヒーターをはずして、ブレーカーを上げてみる

コレでブレーカーが落ちるかどうかです。
落ちなければ配線に異常はありません。
落ちれば配線からの漏電です。


クッキングヒーターのスイッチを入れたときのみ落ちる場合は、回路の電気容量をオーバーしているだけで、配線にもヒーターにも異常はないといえます。
特にＩＨヒーターは電気を食います。
古い物件ですと、電気容量が少ないケースが多く、クッキングヒーターに限らず、エアコン２台つけるとブレーカーが落ちる、といったケースもよくあります。
この場合は家主の許可を得た上で、電力会社に契約アンペアを上げてもらい、回路数を増やすと落ちなくなります。
契約アンペアを上げると電気代もあがりますが、これは借主もちです。
工事代金の方は、借主の方にもってもらうことが多い（現状優先）のですが、契約上の設備が電気容量の関係で使えないとなると貸主の責任ともいえますので、十分に交渉可能と思います。


古い物件ですと、住んでみないとわからない不具合のモグラ叩きになることは時々ありますので、私は一概に借主さんのせいとは思いません。
借主さんの責任かどうかは、対応の中でわかりますので……。
ただ、互いにうんざりするのは確かではあります。が、それを借主さんにストレートに見せてよいものとは思いません。
責任所在を明確にすることも含め、こちらの対応スキルが問われると思います。


が、家主一般がどう思うかとなると……。
人それぞれとしか言いようがないと思います。
いろんな人がいますから……。

早めに連絡はしておいて下さいね。交換や修理後、しばらくの間でしたら無償で対応
をしてくれる可能性が高いので・・・。

私も、とおりすがりの家主さんの言われるように、容量の問題だと思います。
前のタイプよりも交換したタイプの方が、パワーがあってその分電気をくって
しまうのではないでしょうか。火力の大きさを調節するか、他の電気製品と
同時に使用することを避けていく、それが面倒であれば、アンペアを上げることが
良いかと思います。（アンペアを上げても、多分、思った以上に金額は上がらない
と思います。ただ、古い建物で他の入居者がアンペアを上げているなどしていたら
上げることができない可能性はあります）

クッキングヒーターでのトラブルは結構多いです。その中でも、このような状況の
トラブルが多いです。なので、入居した直後の人には、このようなことが多かったり、
佐波さんのケースのように、交換した直後というのも多いです。
まだ、交換したばかりなので、もしかすると、不良品だったり取り付け方に問題が
あるということも考えられます。

築２０年ということは、一度は交換されたかと思いますが、いろいろと不備な点が
でてきます。それは、やむを得ないことです。
ただ、今後、何か問題があっても「大家さんに悪いから・・・」などという理由で
何も言わなかった場合は、それはやめていただきたいです。大家としては、問題が
あれば、早めに対応することによって被害を最小限にするべきです。放置しておいて
被害が広がった場合は、逆に、入居者に責任を負担してもらうことになります。
その部屋については、大家さんや不動産業者よりも、入居者が一番状況を把握して
いるものですから、何か問題があった時は、すぐに連絡するようにして下さい。

製品の消費電力の問題じゃなくて「１００％製品内の漏電が原因だね」
だそうです。専用の機械を使って調べていただいたので間違いないと思います。

6ヶ月で新品のクッキングヒーターが壊れた場合、製品代・工事代は借主負担になるのでしょうか。

原因を考えてみても、一人暮らし用の小さなキッチンなので（構造的には流しのすぐ横に水平に伝熱式のクッキングヒーターがついている感じ）洗物をするときに水がクッキングヒーター部分に及ぶこともあったなという程度です。
でもゴムで囲われているのでそれほど酷くぬれたということはなかったと思います。

私の責任で故障したとなった場合、いったいどれくらいのお値段になるのでしょうか。
（製品はまだ保障期間内だと思いますが・・・。）

電気屋さんに、これは佐波さんの責任かどうかを聞いてみてはいかがでしょうか？
確かに、単身者用の台所は狭くクッキングヒーターに水がかかる可能性は高いです。
そのために、水が入らないような対策がされているはずです。
だれが使用しても同じようなことになる可能性があったのであれば、責任はない
はずです。

実際に、その使い方が「今までと同じように使っていたのに壊れた」のか、または
「偶然に、過失などによって水がかかってしまって壊れた」のかによっても、責任
負担が違ってきてしまいます。また、設置方法が悪かったり、その製品が以前の物
と少し形が違うために水が入りやすくなってしまってはいないのか、という点も注意
することが必要です。（前のクッキングヒーターが１０年くらい前に取り付けられた物
であれば、おそらく、それと全く同じ物はないはずで、規格にあった代わりの物を
つけることになりますが、寸法などが違うことはあります。）

「保証期間で無償」が最も良いのですが、その点については電気店やメーカーとの
関係になりますので、聞いてみて下さい。
交換費用は、実際に交換する時は大家さんが手配しているので、その金額までは
私はわからないです。

佐波さんに過失がないという判断がされれば良いですが・・・。

家主さんが平日の9時から１７時までしか連絡が取れない環境にいて、未だに連絡が取れていないのですが大家さんに相談してみたいと思います。
次から次へと設備が壊れていくなんてとんだマンションに引っ越してきちゃったなぁという感じです＞＜！

回答くださったかた、ありがとうございました。