契約書の記載事項変更って簡単にできる？ | 賃貸生活の語り場

『管理会社、仲介業者、私が捺印した時までは元の番号だったのですが、どこかの時点で管理会社が駐車スペースの番号が書き換えたようです。』

　契約とは口約束でも成立します。ただ、後刻の争いごとを回避するために明白な文書として残し、お互いの
意思をお互いに確認することになります。その契約書の本旨から言えば、契約当事者であるあなたの了解もなく
また、その意思に反して、勝手に契約書の内容を書き替えるなどあってはなりません。
　確かに何でもありということになってしまいます。

　あなたはどのように決着付けたいのでしょう。なにがしかの慰謝料的なモノを請求して
終わりにしたいのか。それとも駐車場の件が納得できないので契約は解除し、そのために生じた
諸々の費用を賠償させて、別のところに住みたいのか。どちらにされたいのかで話は異なります。

　私はよく賃貸借契約に関する諸般の争いごとの裁判を傍聴しますが、その中でよくよく目に付くのが
一部賃貸業者（賃貸人、仲介業者、管理会社）の出来の悪さです。中にはヒドい借り主もいますが、そのような
借り主のヒドさを差し引いても、一定借り主の主張がとおる場面もありますから、情けない業者も多いということですね。
　あなたのように賃貸希望者は、遠方からやってきて、少ない期間で物件を探す必要があります。時間をかけて
ゆっくり吟味してというのは難しいでしょう。だからこそ、賃貸業者の誠意ある対応が必要ですね。
そのような点をふまえて、賃借人、賃貸希望者であるあなたのような立場の方はかなりの部分で保護されます。
出るとこ出れば・・・というのは間違いなくありますが、まずはあなたがどうしたいのかを教えて頂けませんか。

よろしければ、どのような理由で駐車場の位置が重要なのかを教えていただけない
でしょうか？
車が特殊な車種であり盗難を心配しているのか、家族に足の悪い方がいて近い方が
いいのか、などがあると思いますが・・・
また、そのような具体的な理由は仲介業者にお話しされたのでしょうか？

最終的には、その希望されるスペースは、今利用している方が退去されない限り
空くことはないように思います。８月１０日の時点で、そのスペースには他の方が
いたということで、管理会社はしん＠横浜さんに言う前に、すでに交渉はされた
ものかと思います。（約束したのだから当然そのようにするでしょう）
そのようなお願いをする時は、ほとんどの場合、移動しても良いのかダメなのかは
即、返事をされます。なので、ダメだという返事があったのでしょう。

つまり、その管理会社は、そのスペースを駐車位置にするのは無理と判断して、
他のスペースに設定したのでしょう。（交渉の余地が残っていれば、その部分は
変更されないか、又は、「仮　○番」などの文字を入れることと思います）
しかし、絶対にそうだとは言えません。もしかすると、今の時点ではその希望される
スペースはしばらく無理ですから、とりあえず、他のスペースにしておいて変更の
交渉により可能になったら契約書の記載を変更する、という方法をとっているのかも
しれません。

管理会社がどこに相談したのかはわかりませんが、その相談した所（宅建協会かな？）
は、駐車場の位置が生活をするのに重要でないと判断してそのように答えたのかも
しれません。しかし、しん＠横浜さんは最初に駐車場が重要なポイントであることは
お話しされているので、そのことを知らずに回答したのでしょう。直接相談されては
いかがでしょうか？

仲介業者と管理会社との間で、駐車場の件についてどのようなやり取りがあったのか
によっても違ってきます。その連絡の過程において不十分な説明があったり、誤解
されるような表現があったりして、トラブルが発生することは時々あります。

どのようにするのかは、しん＠横浜さんの決めることですが、貸主・管理会社・
仲介業者に加えて、保証会社もあるようですので、契約解除（無効）になった
場合に、どのように弁償するのか？　だれが弁償するのか？　はかなり揉めることに
なると思います。
契約解除までいかなくても、駐車場代の減額で許してくれるのか、他の駐車場を
借りることになったらその分を出してくれるのか、盗難等を心配しているのであれば、
盗難が起こった場合は弁償するとか・盗難されないような設備をつけてくれるとか、
などが考えられます。
まずは、そのスペースを利用されている方とどのような交渉だったのか？　
変更できる可能性は？　などの経過を管理会社に聞いてみて下さい。

最近、このような管理会社・仲介業者間での問題による相談が多いように思います。
複雑で誤解されやすいものであれば、間違えても仕方がないかもしれませんが
（当然、間違えたのなら責任は持つべきです）、駐車場のスペースを間違えたことは、
管理会社が特に深刻な問題として考えていなかったのかもしれません。
深刻なことではないと思っているから、勝手に契約書の駐車場の位置を変更したの
かもしれませんね。

戦う借り主さん、クックさん、
アドバイス＆ご意見ありがとうございます。

> 　あなたはどのように決着付けたいのでしょう。

契約した場所に停められれば良いのですが、現状ムリなので、

第一案は、別の候補が有ったのでそちらに住みたいと考えています。
ただし、次回の引越については自己都合と言うことで会社の費用負担の支援をうけることができません。代替物件を探してもらうか、こちらで探した物件への引越費用を何割かでも負担させようと考えています。

第二案として、契約した場所が空くまで別の場所に停めることを受け入れようと思いますが、その間駐車料金の補填を要求しようと考えています。金額については、ココではご相談できませんので、方針だけご報告します。

> よろしければ、どのような理由で駐車場の位置が重要なのかを教えていただけない
> でしょうか？

これは、いたずらされやすい車ですので、できるだけ目の届く範囲においておきたいこと、自分で整備することが多いので、その際に電源の確保などに都合がよいからです。むろんそのことは伝えてあります。

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昨日（９／２）、知人に相談しましたが、ベース金額が小さく、仮に争っても金銭的にメリットはないというアドバイスは受けています。また、契約書を勝手に訂正することはもちろんまずいが、捺印済みの契約書の訂正方法にも問題があるのでは？との指摘もあり、本当にこの業者は大丈夫なのだろうかと心配になっています。

このようないい加減な業者が生活の拠点となる不動産の取引に関わっていることが我慢できません。

余談ですが、私が物件を確認したあと入居までの間に工事が入ったのですが、止水栓の点検口をシンク前（洗い物をするときの立ち位置）に作ったとかで床材は切りっぱなしで強度は落ち、曲がりくねった切断面の仕上げはいい加減、壁紙はすり切れたり破れがある状態、依頼したはずのエアコン用コンセント増設はしていない（増設してありますと連絡あり）、雨が降ると玄関に浸水しそうになる、など不具合続出でした。

引越屋さんの搬入作業を待ってもらい、管理会社を呼び、立ち会いの下で確認（撮影）と補修の約束をさせましたが、そもそも作業がいい加減すぎると感じました。

転居早々新居にけちがついたようで、気分の悪い日々を送っています。

『第一案は、別の候補が有ったのでそちらに住みたいと考えています。
ただし、次回の引越については自己都合と言うことで会社の費用負担の支援をうけることができません。代替物件を探してもらうか、こちらで探した物件への引越費用を何割かでも負担させようと考えています。』
　
　その駐車場のその場所ではないとダメ、これは私にとってその場所でなければ
契約しないくらい大切な要素です。くれぐれもお願いしたいというくらいのことがありましたか。
それならば、要求に道理が生まれるのですが、いかがでしょう。
　あなたや家族が例えば身体に障害をお持ちで車いす等の出し入れに当然必要な措置であるとの要素
があれば、仲介業者の過失を問うことは可能ですが、そうでなければ前段の要素がなければ難しいのではと
思います。あなたの理由というのは全くの個人的理由と解されそうですので、よっぽどの念押しが必要でした。
そのような事実がありましたか。なければあなたにとってただ単にできのよくない業者だったということにしか
ならないのではと思います。

『第二案として、契約した場所が空くまで別の場所に停めることを受け入れようと思いますが、その間駐車料金の補填を要求しようと考えています。』

　これも上記のような理由で難しいのではないでしょうか。

　勝手に契約書の内容を改ざんすることが、賃借人にとって信頼に足らない業者であるから、賃貸借契約について，継続的な
相手の誠意が期待できないという主張により、契約解除したいとの賃借人の主張に対し、和解解決に至った事案を知っています。
これは賃借人からの無条件退去申し出時期を１月前から２月前に勝手に訂正したことについて争われました。
　和解になった以上、一定、賃借人の主張がとおったものと思慮します。
　参考にしてみてください。

> 　その駐車場のその場所ではないとダメ、これは私にとってその場所でなければ
> 契約しないくらい大切な要素です。くれぐれもお願いしたいというくらいのことがありましたか。

はい。今回の家探しに当たり、部屋の間取りがどうか、設備がどうとか言うのは二の次で、予算、居住スペースに要求する広さと駐車場の位置関係（居室の直近であること）を最重要条件として物件の絞り込みをお願いしました。オフタイムを有意義に過ごす上で重要な要素ですので。

その要求を元にピックアップしていただいた物件を現地確認させていただいた中で、選択していった物件です。現地確認の際に、予定している駐車スペースに駐車中の車があったので、あの枠が空きであることを再度確認して欲しい。あの部屋とあの枠の組み合わせでないと契約しないと仲介業者には伝えてあります。他にも選択肢は有りましたので。
そのため、仲介業者から管理会社に確認するときに、なぜ空きの確認ではなく枠の番号まで確認しているのか説明をしたので大丈夫ですと話をしていました。

きわめて個人的なことですが、私が住む場所を決めるに当たってては大切なことですからしつこいくらい念押ししましたし、その点は仲介業者は理解していたと思います。

ですので、現状に大変失望しているのです。

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本日時点で、管理会社から補填の申し出が来ています。とりあえず私の意図している方向で話が進み始めましたのでご報告させていただきます。