入居したて、どこもかしこも破損だらけ | 賃貸生活の語り場

　ご心労お察しします。
　物件の当たり前のメンテは賃貸人の責任であり、賃貸人は良好な物件を提供する
道義的責務があります。というのが本旨なのですが、現実はなかなかそううまくいきません。
ただ、賃借人の退去時に原状回復して返還する責任がありますが、これは経年劣化や自然損耗
はそのままで返したのでよいということ、よく原状回復とは入居時の状態にもどすことと思っている
節がある方もいますが、そのような責任は法的にも道義的にも皆無です。
　あなたが原状で引き渡されたのなら、退去時もそのような状態で戻せばいいだけのことです。
しかし、賃借人が良好な生活を営むために合理的に認められる範疇の修繕については、
あなたが法的に争った場合、かなりの確率で認められるでしょう。
小修繕（水道のパッキン交換など）は、賃借人の責めで直すといった契約もありますが、これとて
直さなければならないものではなく、そのまま使用したのでいいのです。
　清掃程度の問題であれば法的に争うのは困難です。感じ方の個人差もありますしね。
　任意の交渉で解決できなければ、それを直さないと通常の生活が営めないといった類の修繕について
法的に争うことは可能です。まあ、そこまでしなくてもいいかと思われればご自身で直すのも手です。
ただ、あなたの退去時にあなたのせいでそうなったなどといわれないように、今のうちに不具合箇所を確認し、
大家と認識を一にしておくことは転ばぬ先の杖として大切です。
　そうしておけば退去時に原状回復などと言われて、あなたの費用で直して退去などと言われないで済みます。
参考にして下さい。

＞水道のパッキンが古いため、浄水器を付けると水漏れ
付けないのならば漏れないのであれば、必ず要求が通るとも思えません。

＞入居３日目で大量のゴキブリが・・
ゴキブリの発生を100％防止することは通常の家屋では不可能です。古い物件であれば、程度の差はあれ、致し方ないかと。

お返事ありがとうございます。
そうなんです。あまりにも酷いので退去時が気持ち悪いんです。
また、完全に破損しているにも関わらず修繕の意思がないのは
もう、やられた・・・と思いました。

それと、ゴキブリの件ですが完全に駆除は厳しいことは分かっています。
ただ、水周りの破損が激しく恐らくキッチンの下は腐ってるんです。
それが原因でゴキブリも出やすくなってますし、キッチンの下が
破損しているため調味料も何も置くことが出来ないので、借りたものの
この部分の収納は機能しないのです。

物凄く安い家賃で、もうすぐ崩れそうな木造アパートでしたら
ありえる話？かもしれませんが、古いですが鉄筋のそれなりの
マンションです。

自分自身納得がいかないので、その他の破損部分は直してもらわないと
生活に支障が出ますから、がんばろうと思います。