敷地一部に分譲戸建て建設 | 賃貸生活の語り場

『先日、大家が個人から会社に変更になり末までに家賃を振り込んで欲しいとの連絡が
あった為、先日振り込みましたが、振り込んですぐに7月迄には駐車場の使用を禁止、6月分は無料の事。』

　駐車場の契約期間満了までは応じる必要はありません。ただ居住用物件ほど保護されませんので、
契約期間満了後は仕方ないかもしれません。契約期間途中で解除ということであれば、６月分の無料と
いうのがその慰謝料的なものかもしれません。応じるかどうかはあなた次第です。
　自己の所有地に何をしようがはっきり言って勝手です。法や条例に反しない限りです。
ただ、いきなり立ち退きというのはないでしょう。６月間の猶予期間と正当事由が必須条件となります。
明々白々に居住環境の良好さをうたって契約の募集をかけ、あなたが応じたという明々白々な事情のないかぎり、
慰謝料というわけにもいかないのではないでしょうか。
　とまれ、いきなり退去と言うことになれば交渉のしようはありますよ。

tototo> 先日、大家が個人から会社に変更になり末までに家賃を振り込んで欲しいとの連絡が
tototo> あった為、先日振り込みましたが、振り込んですぐに7月迄には駐車場の使用を禁止、6月分は無料の事。

駐車場は貸主からの解約も自由にできます。
「禁止」というのは貸主から解約を申し入れてきた、ということです。
あなたの意思に関わらず、一般的な契約書では1ヶ月（定めのない場合は3ヶ月）前に申し入れるか、または解約予告期間分の損料を相手方に払うことによっていつでも解約できます。

tototo> 車庫証明の変更にもお金がかかりますが、その費用も出してもらえないのでしょうか。

車を購入する、名義変更する、などの事情が無い限り、車庫証明を取り直す必要はありません。
住所変更でも厳密には必要ですが、多くの方はそのままです。ナンバープレートを変更する場合は必要となりますが。

tototo> 賃貸なので、どこまで何を言えるのかよくわかりません。

賃貸でも持ち家でも建設そのものには反対できないと思います。

tototo> 今後、いつ立ち退きを迫られるかも心配です。

立ち退きの心配はまずないと思われます。
賃貸の入居者を全て立ち退かせて、建物を壊し、底地の売却益で儲けよう、などという土地では戸建分譲なんてせずにじっくり地上げにかかると思います。

ありがとうございました。
大変参考になりました。
立ち退きの件はかなり気になっていましたので、具体的な意見が聞けて
心強く思っています。

ありがとうございました。
駐車場の契約期間は確認してみます。
立ち退きの件はびくびくしています。
執行猶予６ヶ月、正当理由が必須ということですが、正当理由とは分譲戸建建設もその理由に
なるのでしょうか。
この条件にあてはまれば、立ち退きはしょうがないということですよね。
これからどうなるか、心配です。

　分譲戸建て建設とのことですが、賃貸業者としての経営の範疇ですから
正当事由としては極めて弱いでしょう。正当事由が認められるのは極めて狭義に
解釈されます。経営困難で物件を売却しなければ大家自体の存立が危ういという
のなら話は別ですが、経営拡大の方向に向かっているのであれば、既存の賃借人の
正当な賃借権を害してまでというのは、全く認められないと考えていいでしょう。
　何となれば、立ち退き料を請求できるくらいのことですね。
　安心してお住まいになっていていいと思いますよ。

ありがとうございました。安心しました。

もうすぐ、元の大家さんの家が解体されます。
家が建つと日も当たらなくなるだろうし、空もほとんど見えなくなる
と思うと心が痛みます。
いい所だったのに。