家主の都合で入居を断られそうです | 賃貸生活の語り場

　明々白々に手付けとして支払ったお金なら、倍返しで決着つけるのが
通常ではないかと思いますが、いかがでしょう。
　あなたからのキャンセルというのもあるかわりに、貸し手側からのキャンセルも
あり得る話です。

手付金として支払ったのであれば
戦う借り主さんが言われている内容
になるかと思いますが、手付金ではなく
申込金として支払い、貸主さんの
審査（承諾）が完了していない場合は
残念ですが倍返しもなく、貸主からのキャンセルに
なる可能性が高いと思います。

戦う借り主さん、賃貸生活者さん、返信ありがとうございます。


手付け金として支払いました。

手付け金を支払った時にもらった書類の題名は

「重要事項説明書兼手付金預り証」


と書いてあります。


しかし、審査（承諾）が未完了という状態です。


でも、審査をして私の入居に不満があったというわけではなく、
家主の事情で断られそうというわけです。


もし、断られた場合は手付金倍返しを請求出来るんでしょうか？


よろしくお願いいたします。

なんだ、金がほしいのか？

あんたなら貰わんのか？

審査が未完了なら倍返しはできないのでは？
手付けだけ戻ってくればいいでしょ？

印鑑証明書や住民票はどこに引っ越すにしても必要なんだから
わざわざというほどの労力では残念ながらありません。

手付け倍返しは売買の話で
賃貸での貸主からのキャンセルには
該当しないと思います。

　手付け流しとか手付け倍返しというのは、確かに売買のときに用いられますが、
売買以外に適用されないということはないのではないでしょうか。
　特段の意思表示がなされないのであれば、解約手付けと解されますし、実際に手付け金
として業者が明示していますね。しかも重要事項説明も終了しています。
　そうなれば借り手としては、その物件を借りられるものとして行動を起こしますから、
その物件を借りることができなくなったことについて生じた当たり前の損害を賠償してもらう
ことは十分に可能です。当たり前の損害が何かについては、借り手側で立証しないといけませんが、
少なくとも手付けとして相手方が受け取っていることが書面で明らかですので、手付けの倍返しという
ところで主張していくことは十分に可能だと思います。
　業者が預かり金の性質について相談者の方に十分な説明を行い、貸し手側の事情で契約がお流れに
なってもこのお金分しか返還されませんよ。いいですか。くらいのことをしておけば
話は変わりますが、手付けとして受領書が交付されている以上、これは解約手付けの性質があるものとして
相談者が行動することについては、何ら問題のあるものとは思えません。

重説受けてるんですかね?
ただ書類をもらっただけでは受けてることになりませんよ？
契約前に契約書や重説渡すことは良くあると思います。
問題は受けてるか受けてないかだと思います。

あくまでも受けてることを前提でしたら問題ありませんが
審査もまだの状態で重説してるのかが疑問です
（審査も終わってないのに重説するとは思えませんが・・。）

重説も受けていない、審査も通っていないではやっぱり
倍返しは難しいかと・・・。

結論から言うと、倍返しは難しいでしょう
審査が未完了ということは、契約自体なされていないからです。
ちなみに、住民票とか印鑑証明の話は、合意もしていないのだか
ら、けんくんさんが先走ってした行為ですので、家主に何ら落ち
度はありません。

手付けを打つ（手付契約）というのは、賃貸借契約に付随する契
約ですので、本契約がなされていない以上、手付契約は成立して
いないということになります。
つまり、本契約つまり契約に向けての基本的合意がなされていな
いのに、家主とけんくんさんが手付契約を結ぶことはありえない
ということです。


「重要事項説明書兼手付金預り証」となっているのは、手付金は
あくまでも、貸主が領収するものですので、これは仲介会社が一
時的に手付金に相当するお金をを預かりましたという「預り証」
です。

きちんとした説明をすれば、今は「預り金」ですが、家主の承諾
を得た時点で「手付金」に変わるということです。
重要事項説明書は契約の前にしなければなりませんので、始めか
ら、手付金としては受け取れません。

堅い話をすれば、こんな感じですが、
要は、まだ売買は可能性の話ですので、
例えば、1年で出て行くのであれば、1年間の定期借家契約にする
交渉をしてみてはどうでしょうか？
そうすれば、家主も1年後、また貸し出すか売るか考えられるし、
損な話ではないと思います。

端的に、物件も気に入っているし、どういった条件なら貸しても
らえるのか聞いてみてはどうでしょうか？

色々とアドバイスありがとうございます。

仲介屋さんに「二、三日以内にまた連絡するから次に来るときまでに、実印と印鑑証明と住民票を
用意しといてね」って言われたんです。


あと補足ですが最初から1年間の定期借家契約の予定でした。

それをやっぱり売買するかもということなので、交渉は厳しいかもしれません。



仲介屋さんが家主さんと交渉しているらしいんですが、こういう場合って私も交渉に参加した方がいいんでしょうか？
下手に素人が何か言うより仲介屋さんに任せておいた方がいいのかなと考えていたんですが・・・


よろしくお願いします。

窓口は仲介会社でいいのですが、いろいろなアイデアがあれば、
仲介会社を通じて家主さんに提案してもらった方がいいという
ことです。

>仲介屋さんに「二、三日以内にまた連絡するから次に来るとき
>までに、実印と印鑑証明と住民票を用意しといてね」って言わ
>れたんです。
厳しい言い方ですが、同じことです。承諾の返事があれば、印鑑
証明と住民票が必要になることは、理解できると思います。そし
て、また連絡があるというのは、当然、審査結果の連絡であるこ
とも理解できると思います。その審査結果を待たずに用意したの
は、先走った行為ということです。
いずれにせよ、たいていの契約に必要な書類なので、引越し自体
を取りやめない限り損はしないと思います。

交渉が厳しいようですが、とりあえず、いついつまでに最終返
事をくださいと期限を切ったほうがいいと思います。