退去時の修繕費について | 賃貸生活の語り場

築年数ではなく、居住年数はどれぐらいですか？　
床の材質は？

あと、汚れが「血」なのはまずいですね。しかも警察沙汰。これは後の募集に響きますから……。
法的根拠はともかく、現場感覚では10割請求してこないのが不思議なぐらいです。
向こうのスタートラインが9割ですから、それなりに交渉は可能でしょうが、経年部分全額、というのは厳しい気がしますよ。

早速ありがとうございます。

居住年数は２年半程度
床の素材は、フローリング（素材までは不明です。）

以上です。

　基本的には、退去時の修繕費は賃借人の故意過失のみ、経年劣化や自然損耗は
大家の負担です。故意過失かでもめれば立証の責任は大家にあり、証明できなければ
故意も過失もなかったことになります。これが法律や裁判の考え方です。
　そこであなたの場合ですが、交際していた女性の問題とはいえ、あなたの責任と
されます。あなた自身もそれを認めていますので、壁やクロスが血で汚れているのなら
それは修繕する必要があります。ただ、それはあくまでも合理的修繕のきく範囲であり、
一部がきれいになると全体との釣り合いがとれないので、全部やり替えとなるとそれは拒否できます。
　後は道義的な問題となりますが、これはケースバイケースです。大家さんに迷惑をかけて
申し訳ないと思われるのなら、応じるべきでしょう。
　ただ、例えば賃貸物件で首つり自殺などをされても、風評被害部分を遺族に賠償を求めても、
なかなか認められないということを聞いたことはあります。
　賃貸営業を営む以上、リスクの範囲とされる部分もあります。
　法的責任と道義的責任を斟酌し、後はあなたのご判断ですね。

たとえばクロスですと償却期間はガイドライン上6年です（実務上はほとんど消耗品ですが）。
10％残存価値がありますから、単純計算では経年による償却分は37.5％となります。
したがって償却のみを考慮するとあなたの負担は62.5％となりますね。

床は素材によっても考え方がことなりますので、、、。