みなさんのご意見がお聞かせください。
去年の３月に一軒屋かしました、ところが契約違反を繰り返し
（契約者以外の方も一緒に同居、ペット飼育その他多々）
困っていたところ。突然１０月いっぱいで退去したいと連絡があり
（それも契約書上では一ヶ月前までなのに１０月に入ってから）
これ以上のトラブルは嫌なので退去してもらいました。
退去後に家の中を見ると壁に穴やクロスの破れなど修繕するのに
９０万掛かると見積もりが来ました、仲介業者に負担割合見てもらい
入居者が４０万とでました。その連絡をしたところその金額は払えないと
言われ、どうしたらいいのか困っています。（見積もりは２社の内安い方です）
仲介業の割合は国土交通省のガイドラインに照らしてもかなり、家主
負担を多めにしているのですが・・・・・・（それも短期間で家賃より修繕費が高いマイナス収支）
ちなみに保証金で３０万敷引き２０万です。
４０万から１０万引いて３０万請求ですが。。。。。
いろいろ調べえみると敷引きは難しいみたいで、４０万から保証金の
３０万引いた１０万で請求してみた方がいいのでしょうか？
仲介業者の入居する時は説明では３０万の内１０万が修繕費用で
それ以上になったら追加で徴収するとのことでしたが、
元入居者との交渉はしてくれず、仲介しただけで管理はしてないので
と、まったく相談に乗ってもらえません。どこに相談するればいいのか・・・
弁護士費用などを考えたらこのまま家主全額負担でいいのか悩んでいます。
もう１１月から数ヶ月経ってしまいました。。。。
何かアドバイスなどありましたらお願いします。
