不動産屋に騙されました | 賃貸生活の語り場

　あなた宛に送付された差押え送達は、別にあなたが債務者になっているものではありません。
あなたは第三債務者とされていたはずです。大家（債務者）の債権（あなたの家賃）に
消費者金融（債権者）が差押えをかけたわけですから、あなたは何も悪くありません。
その点は気にすることはありません。差押えが一本ならその消費者金融に支払えばよいのであり、
最寄りの供託所に供託することもできました。二本以上かかれば、供託しなければいけなかったの
ですが、消費者金融に支払ったのは正解です。問題ありません。

　その後の競売後に落札した不動産会社との話ですが、法的にキリキリ言えば、あなたは
６月間の猶予期間の後、立ち退きを求められれば出ていかなければなりません。もちろん
敷金は前オーナーから返還を受けなければならないので、一月分の敷金返還、引っ越し代の負担を
考えれば、誠意ある不動産会社だとは思います。
　契約時には重要事項説明と言って、物件の概要や担保権の有無につき、仲介業者は説明義務があります。
今回の債権者は消費者金融ですので、消費者金融が設定している抵当権というのはマレですので、契約後の
話かもしれませんね。賃貸人の個人的債務まで仲介業者が把握するのは困難ですし、住宅金融公庫や銀行の抵当権は
珍しい話ではありません。おそらく抵当権実行ではなく、強制執行でしょうから、登記簿をいつも確認しておかないと
賃借人としては怖いということになりますが、これはこれであなたの場合、不幸なことだと言わざるを得ませんでしたね。
　後はその前オーナーに残りの敷金を支払うよう、支払督促という素人でもできる簡易裁判所の手続きがありますので、
請求は可能です。けれども競売にかけられるくらいの大家ですから、資産はないかもしれません。とれるかどうかは
あなた次第です。悔しければ行動すべきです。

　まず仲介業者の過失ですが、大家の個人的債務まで把握することは困難ですし、契約後の大家の与信不安について
賃借人に知らせる義務はないでしょう。仲介業者の過失を問うのは困難です。
　大家については、居所があきらかで、争ってでも一定の返還を求めたいのであれば、簡易裁判所で相談してください。
　新オーナーについては、一定の誠意ある方だと思います。ただ、すぐに出ていく必要はありません。競落後、６月間は
住むことができます。もちろんその間は賃料相当額の不当利得（契約してないのに物件を占有している）については、支払わないと
いけません。相手が賃料として受け取れば、争いようはありますが、これは別の話です。
　いやらしい話をすれば、それでもあなたが居座れば、強制的に追い出せば、むこうが刑事責任を問われますので、一定の
立ち退き料的なものをいただけるかも知れません。ただ、言っておきますが、これは良識ある一般人としてはやるべきことでないことは
もちろんですね。