立ち退きについてご意見お願いします。 | 賃貸生活の語り場

少し気になるのが、「再契約」と表現していることです。
ということは、ももさんの契約は、「定期借家契約」になっていませんか？
もし、そうであれば、退去していく必要があり、引越し費用や移転先の契約金等の
立退き料を請求することはできません。

「定期借家契約」であれば、契約前又は契約時に、定期借家契約であることの
説明を受けていると思いますが、そのようなことはありましたか？
また、書面によりその証明書みたいなものがあると思います。
契約書類を確認してみて下さい。

特に、「定期借家契約」でない一般の契約でしたら、少し前に立退きについての
相談がこちらの掲示板に出ていますので、いくつか参考にしてみて下さい。

ご返答ありがとうございます。
特に契約の時に定期借家契約ですとは言われておらず、
これからどのように契約をしていくなどといった、説明もありませんでした。
平成16年の8月に、二年が経ちましたので再契約をしてくださいと
言われ契約の更新をしました。
その時は大家さんからうちのアパートではこの方法をとってます
とだけ言われたので、契約しました。
きちんと説明がなかったので、定期借家契約にはなっていないと思うの
ですが…
定期借家契約の場合は契約書にはっきり「定期借家契約」と
書いてあるものですか？
ただ大家さんの契約方法の理解がこちらが足りなかったと
いうような話になる可能性はありますでしょうか？

定期借家契約であるためには、書面による必要があり、契約前にその説明をする
ことが条件になっております。契約前に、「本物件は定期借家契約であり、２年なら
２年で契約は当然に終了になります。ただし、双方が合意の上、再契約することは
できます。再契約するか否かは契約終了の半年前までに通知します。」などと説明を
受けるはずです。そのような文面は必ず契約書等の中に入っているはずなので、
契約内容を確認してみて下さい。必ずしも、「定期建物賃貸借契約書」などと記載
されているわけではありませんが、どこかに「借地借家法３８条・・・」という
ことが書かれていると思います。
しかし、そのような覚えがないようでしたら、定期借家契約ではないのでしょう。

また、一度、普通契約（定期借家契約でない契約）で契約又は再契約した場合は、
今のところは、定期借家契約に変更することはできませんので、途中から契約内容が
変わったということはありません。

定期借家契約でなければ、大家さんがそのアパートに入居するということは、
一方的すぎる要求でありますので、正当事由としては弱く、立退き料を請求できる
権利は当然にあると思います。
まずは、不動産業者（管理会社）に、そのような金銭を請求することができないかを
交渉してみてはいかがでしょうか？　もしかすると、立退き料は払いたくないので、
請求されずに退去していくことを願って、だまっているのかもしれません。
（実際に、そのような業者や貸主は多いです）
もし、定期借家契約であれば、この時に、「定期借家契約だから無理」と回答がある
はずです。
ただ、定期借家契約であることを、適法に説明を受けたことが前提となります。

丁寧なご返答ありがとうございます。
とても参考になりました。
教えていただいた事を参考に話をしたいと思います。