契約者交代 | 賃貸生活の語り場

大家との話し合いによります。

原状回復等の問題もありますからそのまま家具を置いていくことは
難しいかもしれませんね

通常、契約者が代われば原状回復をすることになります。それが、友人などでも
原則としてやります。リフォームする時に大きな荷物があれば、やりにくいし、
十分にできない点もでてくると思います。その友達の方が、そのままの状態で
入居しても良いから、ということで交渉は可能かと思います。ただ、その場合は、
友達が退去される時に、原状回復費用を負担してくれるかという問題があります。
つまり、ばっちさんの入居していた期間の損傷もみてくれるかです。（あらかじめ、
ばっちさんとその友人との間で精算をしてしまっても良いかと思いますが、一方の
原因による損傷がかなりひどい場合には、トラブルの元になることもあります）
また、そのようにされる場合は、貸主が、原状回復をしないで入居させても良いこと
と、今現在預かっている敷金を新入居者に引き継ぐことを了承することが条件です。

しかし、そのことよりも重要なのは、その友達の方が契約可能なのかという問題が
あります。福島から来られるということですが、お仕事は？（学生さんであれば、
両親のお仕事）、収入その他のことについて審査があります。そのことをクリア
しないと話しが進みません。
その話しをする際に、先程の原状回復についてや敷金精算などの問題点をつめて
いけば良いかと思います。