契約金の返金について | 賃貸生活の語り場

それはご迷惑をおかけいたしております<(_ _)>

「見てわかる」破損については、内見時に具体的に指摘の上、修理を約束したのであれば、本来は入居時までに直さなければなりません。
ただ、その他の設備機器に関しましては、水道・電気・ガスなどの契約が必要なものについては空き室時の稼動チェックまではしていないのが一般的で、前の入居者からの故障の報告がなければ「異状なし」と判断されていると思います。
今回不動産屋が答えたのもその程度の判断基準であろうと思われます。
水道関係は集合メーター制のところは空き室時のチェックも可能ですが、じわじわ漏れてくる水漏れはなかなかわかりません。

エアコンの効きですが、機械的な故障がないのであれば、フィルターやフィンが汚れている、ということはありませんでしょうか？

こういう書き方をすると開き直りのように見えてしまいますが、設備機器がおかしくなるときはいきなりなります。
うちの自宅の暖房も12/15に故障し、すぐに修理依頼しましたが、正月休みとその前後の業者の繁忙、部品取寄せなどに時間がかかり、昨日やっと修理完了しました。
事前にいくらチェックしても故障するときは故障しますし、普段動作に異状があっても、業者が来たときにその症状が出なければ、修理のしようもありません。
こういったことで修理の依頼を何度もするのは、非常に気のめげることですが、そういうものですので仕方ありません。
↑このあたりは賃貸でも持ち家でも一緒です……。

できるだけこのような可能性を減らしたいならば、新築物件に入居するほかないと思います。


>月払い分の家賃及び当月分の家賃以外の契約金を返金してもらおうと思っています。

これは契約解除を考えている、ということでしょうか？
年末入居で正月が間にあり、今1/11です。
修理期間の長短・遅れ、借主が我慢の程度が社会通念に照らして過大かどうかを判断するにはまだ早すぎると思います。
4日始業でもまだ、年明けから営業日にして5営業日しかたっていません。年明けの修理依頼で、もう業者が来たなら、対応は早いほうだと思います。（年明けは修理依頼も殺到するので遅れやすい）
今後の貸主側の対応次第で可能性がないわけではありませんが……。