借主〜貸主間の個別契約　他 | 賃貸生活の語り場

１。。。
業として行う場合についてのみ
契約書や重要事項説明等の義務が発生します。
業としなければ『月３万円で貸してやる』でOKです
２。。。
契約の内容によります

スイットさん，早速の御返事有難う御座います。

スイット> １。。。
スイット> 業として行う場合についてのみ
スイット> 契約書や重要事項説明等の義務が発生します。
スイット> 業としなければ『月３万円で貸してやる』でOKです

なるほど。
つまり契約内容によっては，無資格者同士での契約は可能という
理解で宜しいでしょうか？

スイット> ２。。。
スイット> 契約の内容によります

なるほど。
必ずしも業者・有資格者だから仲介業務が全て義務かというと
そうではなく，あくまで契約内容に拠るという理解で宜しいでしょうか？

細かくて申し訳ありません。
折角御教示頂いたので，きちんと理解させて頂きたくて・・・。

1について
話としては逆で、原則は、「契約」は当事者間（貸主と借主）でされるものです。
契約内容は、諸関係法律（民法や借地借家法など）・公序良俗に大きく反してなけ
れば、どんな内容の「契約」でも構いませんし、資格は関係ありません。
口頭のみでもいいですし、内容を確定させるために契約書を作成してもいいです。
ともかく「合意」さえあればいいのです。

ただし、不動産に関しては、かなりの専門知識が必要なため「仲介業」が存在し、
それに関する法律があるという感じです。そして、ほとんどの貸主・売主は、直接
契約を嫌って、仲介業者を通して契約したがるのが実情です。

いわゆる「仲介手数料」をもらわなければ、仲立ち人として「個別に契約書を作成，
契約締結を実施」しても問題ありません。
私も仕事の付き合い上、契約書の内容チェックなどただ働きするときはしばしばあ
ります。

ちなみに、更新手続きは宅建取引とは、関係ありません。

２について
法的な義務（まったく別の内容です）はありません。
>初回の契約時のみ対応し，その後契約が切れるまでの仲介業務は
>実施しない仲介業者が一部存在すると聞きまして，
>それが法律上義務付けられているものなのかが気になっています。
本来、「初回の契約時のみ対応」するのが「仲介業」です。それ以降は、借主と貸主
の間の解決するのが、本来の筋です。
いわゆる「その後借主〜貸主間の契約が切れるまで」対応する不動産業者を「管理会
社」といいます。
このように「仲介業者」と「管理会社」の区別する必要があります。
仲介業者と管理会社が同じ場合もありますし、違う場合もあります。不動産会社も仲
介専門にやっているところもあれば、管理専門にやっているところもあります。

一般的には、何かトラブルがあった時、 “サービス”として「仲介業者」が貸主や管
理会社に橋渡ししてくれるケースが多いです。

こんばんは。
折角御返事を頂いていたのに，私の返事が遅れまして
大変申し訳御座いません。
非常に詳細　且つ　丁寧な御説明有難う御座います。
非常に勉強になりました。
特に「更新と宅建の関係」の情報は非常に助かります。

有難う御座いました。