立会い後の指摘 | 賃貸生活の語り場

まず、大家さんに連絡してリホームの
見積もりをもらったほうがいいでしょう。

確かに立会い時に気がつかないで、その後
リフォーム業者が見たら出てくる部分もあるでしょう。

その内容を見た上で、立会い時に話し合った
部分以外に出でいる費用に対して、認める物は認め、
納得いかない物に対しては主張すべきだと思います。

敷金の返金は通常、退去後１ヶ月以内ですが
精算に関して３週間も連絡がない大家さん
であれば、話しがまとまったら、返金がいつになるか
確認した方がいいと思います。

　基本的には、賃借人と賃貸人とで退去点検を行い、修繕箇所や敷金の返還方法
その時期について、お話を詰めるというのが当たり前のことですが、そんなことすらできない
大家もいますね。批判はあるかもしれませんが、当然のことであると私は思います。当然のことが
できない大家は、出来が悪いとしかいいようがありません。
　あなたの場合ですが、あなた自身のお気持ちとして、排水を詰まらせた覚えがないのであれば、それは
それで主張して構いません。本当にあなたのせいで詰まっているというのであれば、大家で証明しなければ
ならない事項だからです。
　私はいろんな少額訴訟を傍聴しますが、基本的に退去点検できちんと賃借人に指摘できなかった事項について
後刻もめた場合、私の傍聴した範囲において１００％賃貸人の主張は認められていません。不備があるなら退去点検で
指摘しろということです。
　もちろんあなたの過失であるとあなた自身が認めるのならそれは当たり前にあなたの費用で償還する必要がありますが、
そうでないなら、言いなりになる必要は皆無です。
　いつまで経っても敷金を返さない、返還額及び退去時の原状回復の内容で納得できないのであれば、私は少額訴訟を
お勧めします。素人でも簡単にできますし、実際に多くの賃借人が利用してます。
　これまたはっきり言いますが、泣き寝入りするよりは１００％マシな結果が期待できます。
ご自身の主張に自信が持てるのなら、簡易裁判所の門をたたいて下さい。書記官が丁寧に教えてくれます。
参考にして頑張って下さい。

ご丁寧なお返事をいただき、感謝しております。
少し勇気が出てきました。

私が退去してすぐに、入居者募集の広告が出ていたので（即入居可になっていました）当然リフォームは終わってるわけで…それで電話で催促したんです。
なのに、迷惑そうな返答だったので、すごくイヤな気分でした。
貸し出す時はニコニコ話をしてくれたのに、出る時はこの対応かあ…っと。
返金の期日についても「1週間はかかります！」って言って電話切られちゃったんですよね。
立会いの時に精算はいつ頃か訪ねたのですが「そんなお時間かかりませんよ」って言ってたんですけどね。
お客様のお金って意識が全くないんだなって思いました。
借主がいるから、貸主の大家さんのビジネスが成り立ってるのに…なんだか傲慢ですね。
今回引越し先のアパートが、契約からその後の対応まですべてがすばらしかったので、余計に格差を感じてしまいます。
いい大家さんと悪い大家さん、両方同時に経験しました。

1週間と言われたのでもう少し待って、明細が届いたらまたここでご相談させていただくかもしれませんが、その時はどうぞよろしくお願いいたします。

ありがとうございました。

後から指摘するのでは、なんのための立会いかわかりません。
正直な話、見落としというのはありえます。
しかし、立会いの場で見落としたのは、見落とした者の責任です。カキコのような杜撰な立会いは、論外です。
同業者として恥ずかしい。

後からわかったことについて請求するならば、きちんとした根拠・証拠を示すべきです。
立会い時に認めたこと＝立会い時の合意事項を、後からひっくり返すことは、相手の同意なしにできることではありません。これは貸し手も借り手も一緒です。

貸主側のご意見、ありがとうございます。

立会いはどちらかというと、私の方が真剣でした。
大家さんは、自動車を路駐して立会いに来たので、元々さっさと帰るつもりだった気がします。
立会いの意味が理解できていないのですね。
だから今回このような事になったのだと思います。
貸主の勉強不足ですね。
大家さんは、自営で別の仕事をされていますので、アパート経営は副業程度なのかもしれません。
借主にとっては、大きなことなんですけどね。

また結果がわかりましたら、お邪魔させていただきますね。

ありがとうございました。