又貸しの又貸し | 賃貸生活の語り場

出て行く出て行かないは別として、一度契約名義をきちんと整理したほうが
よさそうですな。ぶーすらさんの言う通り、又貸しは契約条項に違反する
でしょうが、ここまで複雑になっていて、しかもぶーすら（また代表者）さんが
当人では無いと考えると契約違反がどうというよりも、契約の所在をきちんと
することが先だと考えられます。
まず、不動産屋さんにお話して、一度今の契約を解約・・・原状回復
ではなく、そのまま契約を引き継ぐと言う形で、ぶーすらさん名義の
契約にしてみてはどうでしょうか？
初めの方の敷金(保証金）がいくらだったのかも確認する必要がありますね。
その敷金については原則的にはその本人へ一度返金するべきもの
ですが、実際、原状回復費用などを考えると返金はされないかも知れませんね。
その本人の所在が明らかになるといいのですが・・・。

ただ、代表者の方から譲り受けてしまった後では、退去時の精算(敷金を上回った
額に関しては）ぶーすらさんが持つものになりますので、それが難しいのであれば
明渡すことが、いいかもしれませんが、その場合、一度きれいに原状回復などして
引き続き使用するまた、何か特約条項などを結び今後の契約を考えるのも手
かもしれません！頑張ってください。

解答、有り難うございます。

契約引き継ぎの場合に何か特約条項を結ぶとありますが、再契約に
あたってリフォームしなくても良いので、そのかわり後の退去時に
原状回復にかかる費用の免除と言う、都合の良い契約をする事が
可能でしょうか？（先の書き込みにも書きましたが、かなりの高額
請求が来そうなので、その事が一番の悩みです。）

もし、その請求の発生が免れないのなら、中途半端な契約のまま
現在に至った尻拭いはご免被りたいので、現在の代表にこの時点で
きっちり解約・精算してもらい、自分で一から新しい部屋を借りた
方が良いのではないかと思っています。

で、その場合に、「出て行く行かない別として、一度契約名義を
きちんと整理した方が良い」と解答にはありますが、出て行く
場合でもそうした方が良いのでしょうか？

それと、現時点での契約のままで解約となれば、原状回復費請求の
発生は免れられないのでしょうか？（現代表に振るとしても、無い
方が良いと思いますので・・・）

複数の質問になってしまいましたが、よろしくお願い致します。

事務所の状況にもよりますが、基本的に、敷金の額をこえる
修繕費で、基本的な経年変化ではない部分に関しては請求される
ことになります。特に事務所の場合、生活の汚れを超えて《みんなで
共有しているため）しまっている汚れ、タバコのヤニ、傷跡、
オフィス家具・ＯＡ機器の跡・・・など必要以上に金額が発生してしまうことが
多いようです。
特約事項にリフォームの請求免除と言うかたちは難しいですなあ。
この場合ですと一度ご精算したほうがよさそうな気がしますが・・・。
契約者に関しては、解約するのであれば特に整理する必要も無いと思います。

不動産屋さん・大家さんとよくお話した上で退去を考えたほうがいいのでは？
大変かもしれませんが、とにかく大家さんとの理解が必要です。頑張って
下さい！