下の階のテナントについて | 賃貸生活の語り場

こんにちは、大阪で賃貸住宅の２階に住んでいる者です。
先日、１階のテナント部分に居酒屋が開店し、深夜の３時まで店員の声が響いてきて困っています。
客の声は聞こえないのですが店員が大声で注文を取っていてそのかけあいの内容まで聞こえます。
上が居住部分だという事に配慮して大声で注文を取るスタイルを変えるなりして欲しい、と思っているのですが、やはり不動産屋より管理会社に伝えるべきですか？
また、入居者と店との関係がわからないのですが、入居者側の要望を聞く義務は店側にあるのでしょうか？
初歩的な質問かも知れませんがどうかよろしくお願いします。