初めて書込みさせていただきます。
このたび、家主でもある不動産屋から、契約更新の際に大幅な
賃料引き上げ通知を受け取った為、こちらで相談させていただきます。
過去のトピックを読ませていただいたので、多少は判明しましたが
私の事例の場合、また少し異なるように感じましたので。
お力添えを頂ければ幸いです。
私が現在4年目を過ごしているマンションは、入居当時で築20数年、
現在では築25〜6年という物件す。
当初入居してから1年が過ぎた頃に、そのマンションを所有していた
建設会社が倒産され、うちのマンションは別の不動産屋が所有するこ
とになりました。以降、仲介会社などはさまずに直接やりとりをしております。
その際、契約などはすべて以前のまま、という通知をいただきました。
入居当初から2年で一回目の更新を何事も無く済ませました。
次の1月4日で、現在の契約が満了するのですが、それに際して最近
家主より更新通知書なるものが届きました。
その内容は、現在69,000円で入居している私の部屋を、次回更新以降は
82,000円にしたい、といってきております。
理由はというと、「他室との格差がかなり有」る為、とのこと。
早速色々勉強したり、区役所に相談したりして、一度家主との話合いを
電話で設けてみたのですが、理由はやはり「他室との格差」の一点張り。
うちのマンションは全部で6世帯あり、うち2世帯は分譲で個人で買取ら
れており、1世帯は20年近く住まわれてる方で賃料は84,000円とのこと。
残りの2世帯は得体の知れぬ黒人さんが住んでおり、この方たちはおそら
く家主の不動産屋の従業員ではないかと推測されます。（事務所に何度
か行った時もたくさんの外人さんがいるし、電話受付も外国人であるため）
その状況で私に13,000円もの大幅値上げを言ってきたのですから、
当然私も、「私は4年前の入居した当時の時価で契約した。84,000円で入
居されてる方は、20年近く前、建物が新しい時の時価で入居されているの
でしょう。周辺が特に便利良くなったわけでもなく、値上がりする理由が
見つからない。むしろ南側ベランダ向かいにできた3階建てマンションの
せいで日当たりが悪くなり、値下げをして欲しいくらいだ」、と話しました。
相手も、「社長に聞いてみないとわからないが、現状の69,000円での更新は
無理」と強気な姿勢を示してきたので、交戦必至なのですが。
ながくなりましたが、ここから質問です。
このまま交渉を進めて期限までに折り合いがつかなそうな場合、
私としては供託の手段も辞さないと思っているのですが、その場合
「更新の際は新賃料の1ヶ月分を更新料として支払う」としている、現在の
契約についてはどうなるのでしょうか。
相手に、「私は69,000円が妥当と考えるのでそれで支払う」旨を通知して、
応じなければ供託所へ、という流れだと思うのですが、更新料をどうすれば
よいのか、わかりませんでしたのでご相談させていただきます。
長文で失礼致しますが、ご回答お待ちしています。
