管理料追加について | 賃貸生活の語り場

最終的には交渉ごとになりますが、少し困難だと思います。
契約書を確認して下さい。おそらく、家賃の増減請求は貸主・借主双方とも
できない旨の規定はされているのではないでしょうか？
定期借家契約は、通常よりも家賃を下げて設定されているケースもあります。
これは、契約解除させるときに、立退き料が不要なためとも言われます。
つまり、入居者にとっては、再契約ができない場合があることと、引越し代等の
請求ができないことなどの危険性があるわけです。
そのため、契約時において、少し条件を緩和することが多いのです。

同じマンションと比較して、かなり安かったとしても、お互いに納得して契約を
しているわけですから、契約期間中は守るべきものだと思います。
逆に、借主側も、家賃の減額が請求できない、という義務を負いますので、
不公平ということはありません。

また、分譲マンションの「管理料」というのは、原則として、所有者が負担する
べきものです。
防犯の強化ということで、借主にとっても大きな利益になるものですが、貸主に
とっても利益になると言えます。
なので、契約期間が満了する５年がくるまでは、家賃等の増額請求はできないと
思います。期間満了する６ヵ月前までに、「再契約」する場合は、その条件として
管理料（というよりは家賃としての方が良いでしょう）を上げる旨を記載して
おくことが良いと思います。

もちろん、契約期間中でも、借主の方が承諾していただければ、何も問題は
ありません。