契約更新料は、契約当時の家賃？それとも・・・？ | 賃貸生活の語り場

契約書には、どのように記載されているのでしょうか？
「更新料は更新後の家賃１ヵ月分」とか「新家賃の１ヵ月分」などの記載は
ありませんか？
うちでは更新料をもらっていないので詳しくはわかりませんが、おそらく、
更新料についても敷金と同じく１ヵ月分の家賃が基準になるかと思います。
そうすると、新家賃が適用される可能性もありますね。
ただ、そうすると更新時だけとはいえ、さわさんの負担が増えることには変わりは
ないので、実質的な値上げになるとも考えられます。更新料は今後４８０００円の
ままにしてもらうか、今回は４８０００円が適用されるのではとお願いしてみては
いかがでしょうか？　契約時には、家賃４８０００円管理費５０００円ということで
契約をしたわけですから、言う権利はあると思いますよ。
最初は、「お願い」という感じで交渉してみて下さい。
５，０００円だって２年ごとではつらいですから。

よけいなお世話かもしれませんが、更新書類関係はよく読んでおいて下さい。
前回の契約書と変更されているところがあるかもしれません。借主に有利な変更で
あればもちろん問題ないのですが、借主不利に変更されていたら、その点も確認
するようにして下さい。

　更新料については、明白に契約書にありますか。
　仮に１月分と記載されているのであれば、現状の家賃と認識したということで
構いません。値上げ後の賃料による更新料であるならば、明白に契約書に記載しておく
べきでしょう。そうでないのなら、更新料についても、現の家賃で積算した額を提供し
受領を拒否されれば、最寄りの法務局で供託できるでしょう。
　そもそも更新料の定めすらないのであれば、支払う必要すらありません。
　口約束であったのであれば、あなたが聞いてないよ。といわれれば大家としてはどうしようも
ないくらいのものなのです。まあ、あなたの考え方次第ですが、口約束でも契約は成立しますが、
更新料の定めを契約書に書かないなんて、賃貸人としての資質の問題ですから、司法上の保護は
期待できないでしょう。
　とにかく契約書の記載がすべてだと思います。
１　更新料の支払い義務があると記載されている。
２　更新料の額は家賃の１月分とする。しかし（更新後の家賃とする）という記載がない。
　１すらなければ、支払う必要すらありません。
　２ならば、従来の更新料で構いません。
　参考にしてください。

更新料については、皆さんと同じで
現在の契約書の更新の欄に
家賃の1ヶ月分か新家賃の1ヶ月分の
記載で変わってくるでしょう。

今回はないみたいですが、不動産会社に
よっては、更新時の家賃の変更にともない
敷金に不足分が発生した場合、それを更新料
とは別に充当しなければならないといった
条文があるので更新時の契約書の内容も
チェックしてみてはいかがですか。

なぜ貸主さんまたは不動産会社で管理費
込みにしたのか分かりませんが、現在と
更新後の月々の支払いは変わらないので
現在と同じ契約条件のまま更新したいと
交渉するのがいいと思います。

２００３年１２月１６日〜２００５年１２月１５日まで効力がある最初に作られた契約書
●家賃・・・４８０００円
●管理費・・・５０００円

更新料は家賃の１か月分とすると明記してあります。

この契約書でいくと更新料は４８０００円です。

２００５年１２月１６日〜２００７年１２月１５日までの新しい契約書（更新時に更新用契約書として契約書も新しいものにかえるみたいです。しかし、まだその契約書には印鑑を押していないので法的な効力は発揮されていないと思います。）
●家賃・・・５３０００円
●管理費・・・　　　０円

とかかれています。
そして別紙で、更新する場合は５３０００円を支払ってくださいと書いてありました。

　契約の更新の対価である更新料の考え方からすれば、今回の更新料は
４８０００円で良いと思います。実質的に提供し、受領を拒否されれば、
供託で対抗できましょう。
　そして、新たな契約内容の変更ですから、納得できればそれでいいですし、
納得できない。今までどおりの賃料４８０００円と管理費５０００円でお願いしたい
というのであれば、そのように提供すれば構いません。これも受領拒否されれば、
供託で対抗できます。実質５３０００円でしょうが、これだと次回の更新料は５０００円
アップすることになりますからね。
　お話をして納得できれば、支払えばよいでしょうが、納得できなければ
泣くことはありません。今までどおりの契約条項で構いません。大家の申し出た
変更条件がのめなければ、退去しろだとかいわれるかも知れませんが、全く道理も法的裏付けも
ない要求ですから突っぱねて構いません。
　賃貸借契約はお互いの約束事を誠実に履行しあう契約です。どちらの立場が上とか下とか
ありませんから、正々堂々と交渉できますよ。参考にして頑張ってください。

更新料については家主さんと話し合ってみます。

みなさん、親身に相談に乗ってくださり、ありがとうございました。