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来年の1月で初めての更新（2年）を迎えます。不動産屋さんから 電話で￥126000が￥150000になるとのことです。 場所は渋谷区千駄ヶ谷、10坪、築20年、4階建のマンションです。 家賃を滞納したこともなく、4階に家主さんが住んでいるので 中元、歳暮も渡し挨拶も良くしていたのに・・・ しかも事務所で使用しており10時から7時までいないし、 土日は休みだし、騒音とかトラブルも一切無いし・・・ とても悲しい気分です。この程度の値上げは許容範囲なんで しょうか？諦めるしかないのでしょうか？
滞納 トラブル 騒音 電話
契約書上で更新時の賃料改定にともなう 特約などはあるのでしょうか？ 通常あったとしても値上げ率3〜5％程だと思うんですが、 事務所ということで、一般のお部屋の賃貸借契約 と違う条文が入っている部分はあるでしょうけど、 約20％の値上げは高すぎると思います。 まずは、その不動産会社に交渉してみては、 それでも話しが進まないようであれば、最終的に 決定するのは家主さんになるので 4階に家主さんが住んでいて、コミュニケーション もとっているようなので、お話しするといいと 思いますよ。 頑張ってください。
ありがとうございます。 賃貸契約書を見ていますが特約などはありません。 やはり交渉しか解決方法はありませんか・・・・ 3％〜5％まで落ち着くものでしょうか？ 不動産屋さんいわく周辺の物件に比べて今は安いから この機会に値上げ・・みたいです。 それと値上げ率とは違うと思うのですが、甘いでしょうか?
値上げ率とか関係あるのでしょうか？ 相場にくらべ著しく高い場合は最終的に法廷で・・・・と 言う話になると思いますが・・・。 相場と比べてどうなんですか？
ありがとうございます。 相場に比べて少し高いくらいです。 大家さんとも交渉しましたが2年前の契約時の 話で契約書に書いてない事を言った言わない・・・ トータルの金額より初めての更新でいきなり 20％アップに驚いています。 あきれて法廷で争う以前の問題です。 人として・・なんて大家さん、不動産屋さんと 付き合うのは甘いみたいですね。
近隣の同種同条件の物件と比して、安いか高いかは、トコトンもめた場合に 調停とか判決とか司法的解決法に進んだときには、考慮されましょうが、任意の 請求ですから、あくまでも話し合いということになります。 賃料の値上げを要求され、納得できなくても支払わないといけないことはありません。 あくまでも大家はあなたの同意を得る必要があります。 従来どおりの賃料、若しくはあなたが適当と思われる増額分を付して賃料を提供し、 大家が受け取らなければ、最寄りの法務局で供託することで足ります。 法的にあなたは賃料を支払ったことになりますので、債務不履行で立ち退きを求められる ようなことはありません。電話で値上げを通告して、従えというのですか？ 出来のよくない業者ですね。もちろん、そんなことで立ち退きなんて無理な話です。 あくまでも交渉事です。あなたが納得できなければ、供託して対抗できます。 頑張ってください。
ありがとうございます。頑張ってみます。
