更新料 | 賃貸生活の語り場

管理会社の説明は、あまり程度のよい回答ではないようですね。
あまり気にせず、更新料を払う必要があるかどうかですが、契約書に記載され
ておれば、それは支払義務があると思います。
　更新料の額が契約書に記載されていないのがちょっと引っかかりますが、更新料を
支払うと言うことについては納得されているのでしょうか。普通は契約書で明確に示す
べきなのでしょうが、出来の悪い業者もいます。
　支払う必要があるかないかと言われれば、契約書に記載があり、それに納得されておれば
支払うべきでしょう。更新料の多寡についてはもちろん交渉は可能です。
　明白に契約書も更改することもありますが、あなたの場合、黙示の更新がされていると思われます。
更新料は賃料と違い絶対に支払わなければならない性質のものではありません。
　ただ、契約として合意すれば支払義務は生じます。あまりにも暴利的であれば無効を主張することも
できますが、もし、争ってでも何とかしたいということであれば、契約書に金額の記載がない。こちらが
考えていた金額よりも高い請求を受けているというように主張すれば、司法上の減額も主張できましょう。
　ここまでやるかはあなたの判断ですが、まあ、契約書に更新金額すら書かない業者などいくらでも
争いようはあります。でもそこまでやる必要はないのではと個人的には思いますが、参考にしてください。

返還請求は難しいと思います。

一番の理由は、あなたがその「更新料名目のお金を支払い続けていること」です。
契約書に記載がないのはよくないことですが、入居申込書に書いてあり、その額そのものが記載されていたのですから、十分認識されていたでしょうし、更新ごとに金銭も払われているのですからなおさらです。

契約は契約書がなくても成立します。
賃貸契約は更新時期にほったらかすと、「期間の定めのない」法定更新となります。
あなたが更新料を払っていなければ、法定更新扱いとなりましたが、毎年払っているからには合意更新となります。

今後、更新料の支払いを拒否したければ、きちんと交渉するか、相手の怠惰につけこみ更新料を支払わずに法定更新にすることです。

HIRO> 毎年、連帯保証人の印鑑をもらいに行きにくかったので
HIRO> ２年目からはそのままにしていたら、管理会社からは
HIRO> 何の連絡も無かった

管理会社もよくないですが、あなたも誠実とはいえませんね。
先述の「相手の怠惰につけこむ」のも誠実とはいえませんが（笑）。
自動引落だから、自分の意思に反して払った、ってのはナシですよ。
知っていながら処置を取らなかったんですから。

なお、わずかながら「返金」を求めることのできる可能性もあります。
それは「消費税」部分です。税務署に問い合わせて確認してみてください。
確か非課税取引だったはずです（住宅ですよね）。