以前の大家＆新しい賃貸の契約書 | 賃貸生活の語り場

えな> 立会いの日も決まらないし、 どうすればいいのでしょうか？

とりあえず郵送で、もしも係争も視野にいれるのならば、内容証明で解約日を通知し、合わせていままでの経緯と立会い希望についても記しておくことをおすすめします。
念には念をいれるなら、内容証明のほかに普通郵便でも送っておくといいでしょう。

えな> もしかしたら１０月の残りを日割りにしてくれないかもしれない・・・

それは契約内容によりますので、契約書を確認してください。

えな> 立会いまでには壁紙を貼ってもらおうとは思っていますが、
えな> 一部だけ張ってもらう予定です。

それはやめておいたほうがいいです。
相手に請求の口実を与えるだけです。
自費修繕するならば、修繕内容にＯＫをもらってから。
むしろそのような知り合いがいるなら、相手の請求単価が妥当かどうかみてもらいましょう。

えな> あとは特約では、カギ交換は借主負担と書いてあったので
えな> それは支払うべきものなのかもわかりません。

原則的には支払うべきものです。
あなたが承知して行った契約は守ってください。

えな> どうも納得いきませんが、この契約内容が嫌ならやめろと言われるかと思い、
えな> 強く、書き直してくれとは言えない状況です・・・

たとえ納得していなくても、あなたは今契約内容を理解されています。
不利益を承知で行ったなら、その契約は守らなくてはいけません。
いまならまだ契約前です。業者も事前に見てもらうために重説と契約書を渡しているのですから。
相手から断られる可能性と天秤にかけて交渉・判断してください。おとしどころは貴方の価値観次第です。

返信ありがとうございます！

郵便証明やってみようと思います。
10月の家賃の日割のことは、
契約書では、退去時は１ヶ月前に申し出る、とだけ書いてあり、
何日前とか日割のことは一切書いていなかったので不安になり
月末にしました。

あと、壁紙ですが穴の部分はすでに穴の部分だけ
(縦横10センチくらい)壁紙をはがしてもらって
板で埋めてもらってしまったのですが、
そこまでは大家さんに何も言ってないのですが、
どうすればいいでしょうか・・・。
もし、請求されるとしたら、１室全部の壁紙代を取られるのでしょうか？
普通は１面かその部分のみで、
しかも経年劣化分をとると知ったのですが・・・

その友人は、穴直しと横１メートル縦は上から下までの壁紙で
１万円で十分できると言っていました。



新しい契約書の内容ですが、
修理判断基準・・・・床など(日焼け、汚損、破損、へこみ)、
　　　　　　　　　畳の表替え、又は取替え
　　　　　　　　　１室単位　

　　　　　　　　　・室内(汚損)
　　　　　　　　　　クリーニング
　　　　　　　　　　全室

のような感じでぜったい負担しろとは書いてないのです。
でも普通に使っていれば日焼けもするし、汚れもします・・・。
この文章の書き方の場合、
普通に使っている日焼けや経年劣化などもすべて入居者負担という
文章でしょうか？
それとも、いかにもおかしいものだけでしょうか？


今から家探しを一からやり直すのはとても考えたくなく、
契約はするつもりでいます。
何か少しでも仲介業者さんに言っておいた方がいいことなどあれば教えてください。。。
管理会社はニ○シ○ーさんのグループ会社が甲の名前になっていましたので、
一般の大家さんではないようです。

色々よろしくお願いしますm(__)m

えな> あと、壁紙ですが穴の部分はすでに穴の部分だけ
えな> (縦横10センチくらい)壁紙をはがしてもらって
えな> 板で埋めてもらってしまったのですが、
えな> そこまでは大家さんに何も言ってないのですが、
えな> どうすればいいでしょうか・・・。

「傷が拡大しないように応急処置しました」でいいと思います。


えな> もし、請求されるとしたら、１室全部の壁紙代を取られるのでしょうか？
えな> 普通は１面かその部分のみで、
えな> しかも経年劣化分をとると知ったのですが・・・

ガイドラインに沿うならば、特に特約のない場合は一面単位、かつ経年を考慮します。
、減価償却分を経年劣化として考慮します。
ただ、税務上はクロスなどは減価償却を通常行わず、消耗品的に扱いますので、破損の場合は全額請求してくる場合が多いと思います。
交渉してください。

えな> その友人は、穴直しと横１メートル縦は上から下までの壁紙で
えな> １万円で十分できると言っていました。

おっしゃる範囲なら確かに十分できます。
全体の額は一面がどれぐらいのメーター数かによりますね。
通常、賃貸マンションで使われる壁紙はエンドユーザー価格で800-1500円／mです。
価格差は品質による違いというよりも、流通コストと業者のチカラによる違いと考えたほうがよいですが、この幅を超えるようなら高過ぎと判断していいと思います。

えな> 新しい契約書の内容

日焼け・家具設置のへこみ（ピアノ・金庫などの重量物は除く）は通常損耗の範囲です。
ものをぶつけたへこみは過失。
汚損は過失です。汚れるのは当たり前ですが、借主には汚れを清掃する義務がありますから。
室単位はガイドラインよりは借主に厳しい特約です。

えな> 普通に使っている日焼けや経年劣化などもすべて入居者負担という

かどうかは、確認して書面を、もしできなければ具体的な質問と回答の記録をとっておくことをおすすめします。


「室内クリーニング全室」は、いわゆるハウスクリーニング特約と思います。
このような費用は賃料に含める、というのが原則ではありますが、長期入居する場合は「特約」として別立てになっていたほうが割安と考えられます。
入居期間に関係なく、ほぼ定額の負担が借主にかかるわけですから。
そう考えてご判断ください。

色々質問に答えてくださり、ありがとうございましたm(__)m
今日の夕方、新しい家の契約に行ってこようと思います。

まだ今の家の大家とは連絡つかずですので、
それもどうにか郵便なりして連絡します。

またわからない時書き込みします。
その時はどうか宜しくお願いします。