更新　or 　新規契約 | 賃貸生活の語り場

そうすると、契約者（借主）は一緒の事務所に入っていた、その会社（又はその
社長）だったということですね？
そういったことであれば、不動産屋さんの言われることは正しいでしょう。
原則としては、契約当事者が変わるわけですから、今の契約は無関係になり
新しい契約をすることになります。
実務では、まいさんの言われるように名義変更のみで良いというところも、結構
あると思いますが、これは、貸主や不動産業者が好意でやっていたり、現在の敷金
の引継ぎが面倒といった理由があります。
今回のケースでは、原則通り「新たな契約」をするということ事態は問題ないの
ですが、敷金精算については賃貸人と今の契約者（借主）を含め、不動産業者と
確認はとっておいた方が良いでしょう。
なぜなら、現在の契約者は、内装等を全くしないのであれば敷金は全額返還という
請求をするでしょうし、まいさんにとっても、現在の段階で、その会社の方が故意・
過失でキズをつけたようなところがあれば、その人にも責任があると思うはずです。
この点については、しっかり確定させておいた方が良いです。今は、お互いが良い
関係だとしても、今後、それがトラブルの原因になったりする可能性がないとも
いえませんので。