更新が出来なくなってしまいました。 | 賃貸生活の語り場

大家側からの更新拒絶は、６月の猶予期間。正当事由の存在。
この二つは欠かせません。それがないなら、立ち退き料という名目の金品で
落としどころを見つけるというのが、一般的ですね。
　賃借人の法的不知を利用して、不当な要求をする出来の悪い大家や管理会社があることは
誠に嘆かわしいものだと思います。
　大家の事情なら、その事情を説明してもらうことは当然の権利であり、
猶予期間を求めるのも当然の権利です。
　管理会社の姿勢は、宅建業者としてあるまじきものだと思います。
　まず、理由を確認すること。クリーニング代などその次の問題です。
　例えば取り壊す予定なのに原状回復などクリーニングなど、ばかげた要求ですね。
　黙って従う必要も義務もありません。
　堂々と交渉してください。

アドバイスありがとうございます。

理由について、書いてしまっていいものか分からず書きませんでしたが、一番大事なことだと思うので、書きます。

実は、借りている部屋が競売にかけられることになってしまったのです。
こちらとしては、予定外の引っ越しでそれなりにお金がかかるので、少しでも引っ越しの費用をいただきたいところなのですが、理由を考えると強く出れなくて、どう対応したらいいのか分からず相談をしたのです。

何度も申し訳ありませんが、アドバイスをお願い致します。

　以前は短期賃借権は一定の保護がされていましたが、悪徳占有屋の横行などの
弊害があったため、民法３９５条が改正されました。
　既に競落されたのか、担保不動産競売開始の差押え登記がされている段階かよく
わかりませんが、競落されているのであれば、新所有者と新たに賃貸借契約を結ばない限り
６月間の猶予期間の後は、明け渡しを要求されてしまいます。
　敷金については、必ず現所有者から取り戻すよう交渉しましょう。賃貸借契約を継続するか否かは
新所有者との交渉になりますので、現所有者の敷金は返還の要求をすべきです。
これからも住むことを予定するわけですから、ハウスクリーニングなど必要ありません。
契約書に記載がないならなおさらです。
　競売開始の差押え登記の段階だと思慮します。落札後なら新所有者が話を持ってくるはずです。
今の段階で気付いたのは幸いでしょう。前所有者が夜逃げなどをして、敷金というあなたの債権を回収する
ことが困難な場合がほとんどですからね。
　今の段階で、支払督促でも何でも法的手段を行使して、債務名義を取っておくことをお勧めします。
　新所有者との交渉次第ですが、出て行けと言われれば立ち退かなければなりませんし、その時の原状回復費は
あなたが負担しないといけません。
　ただ、敷金は今の所有者から返還してもらえます。

よく分かりました。

アドバイスの通りにしていきたいと思います。

本当に助かりました。
的確なアドバイスを有難うございました。