更新料の値上げについて。 | 賃貸生活の語り場

なかなか厳しいかもしれませんね。
まずは、過去に４回その金額で更新されている事実を、（確認を
含めて）、交渉してみてはいかがでしょうか？

確認とは、更新時期がわかっているようなので違うとは思いますが、
振込み詐欺のために、新しい貸主を装って家賃を取ろうと
しているところではない、ということの確認です。

相手方は、契約書に１ヵ月分と記載されていることを主張してくる
ことは確実ですが、過去の更新時には０．５ヵ月分で続けていて、
そのことにより、「更新時は更新料０．５ヵ月分という合意」が貸主と
借主の間でされたとみなされるのでは・・・。
と伝えてみてはいかがでしょうか？
（４回もそれを続けていたということは、有利な点です）
それでもダメであれば、法定更新を目指すか、諦めるか、更新しないか
ということになると思います。

更新手続きについて、私はよく知りませんが、更新するにつき、
書面を交付すると思いますが、その書面には、更新料のことは
記載されているのでしょうか？　また、その書面は新しい家主の
方へ渡されているのでしょうか？

私は更新料や更新事務手数料については、反対派ですが、更新料は
その金額が高くなく、契約書に記載（もちろん、借主にも
納得してもらった上で）　されていれば、やはり払うべきだと
考えます。更新事務手数料（不動産業者に払う分）については、
払う必要はないと考えます。借主は別にそのまま自動更新して
くれれば良いのに、貸主側の言い分で更新手続きをとって、その
費用を借主が負担するのは納得できない。貸主が負担するべき
費用であるのではと思います。

更新料は地域による慣習もありますが、最近は、この慣習を崩す
考えを持った裁判官等も多くなってきました。つまり、「慣習だから」
という今まで当然に使われていた貸主側の武器が使用しにくく
なっているので、チャンスはあると思います。

最初、交渉する時は、更新時の精算書等の証拠を持っていって、
「今まで更新料は半分でやっていたのですが、何とかならない
でしょうか？」などと、やわらかく交渉して下さいね。
うまく、交渉できたら、書面で残しておいた方が良いでしょう。