更新？新規契約？ | 賃貸生活の語り場

このような場合には、賃貸人としての地位は承継されると思いますので、
敷金等も引き継がれるのが通常です。
　ただ、大家に相続が発生し、確かに相続人が確定していること。
　そして、確定したと思われる相続人がそのAなる人物に賃貸人としての地位を
譲渡していることについて、あなたに疑問点はありませんか？
　賃貸借契約の賃料債権は譲渡できますが、あなたへの通知やあなたの承諾が必要です。
あなたに通知があったにせよ、あなたが承諾をする等の意思表示を積極的にしないのなら、
譲渡人Aに対する敷金返還請求権なども留保できますし、敷金があるのだということを新賃貸人に
主張することは可能でしょう。
　ですから、譲渡人がそんなことは知らないなどと言わせないよう、きちんとした契約を交わすべきです。
そもそも相続人として名乗りをあげている子の地位に疑問があれば、債権者不確知として供託しておくほうが
無難なような気もします。最寄りの法務局で相談してみてください。
　後からホントの相続人は別にいるなどと言われてくると、あなたに二重払いの危険性も生じてきます。
債権譲渡を乱発することも考えられますので、債権譲渡の通知は内容証明郵便で行うよう求めることも必要でしょう。
とにかく、心配されるような事情があるのなら、そこまで相手に求めることは何ら非難されるものでありません。

書き忘れがありました。
「売買で譲渡。賃料は来月分から新家主へ」と書かれています。
昨夜も新家主とは連絡がとれませんでした。
連絡が取れない限り、法務局へ相談に行って供託にした方が安全かもしれませんね。

どうも、有難う御座いました。

可能性もあります。内容証明郵便など確定日付のない譲渡通知書は危険です。
譲渡通知書の有効性に疑問があるということで債権者不確知による供託が可能な
事案だと思います。
　相談してみる方がベターのようですね。頑張ってください。

アドバイス、どうも有り難う御座いました。