防犯対策不備 | 賃貸生活の語り場

　御苦労お察しします。
　考えられる点と言えば、例えば泥棒が壊したカギの交換費やガラスの
交換費は賃借人の負担とされるべきものではありません。もちろんそのためには
警察署等への被害届や警察の証明などが必要ですが、これは借り主の故意でも過失でも
ないわけですから、賃貸人が修繕義務を負い、犯人に賃貸人が求償すべきものです。
　アドバイスできるのはこれくらいでしょうか。
　抜本的な対策ができない物件はこれから淘汰されていくでしょうが、今まさに入居している
方には災難としか言いようがありません。頑張ってください。

まず、精神的苦痛を含めて、家主から損害賠償をとるのは、かなりの
至難の技と思ってください。

特に賃貸物件が契約時の状態で保存管理されているのであれば、 家主
に損害賠償を請求することは困難な場合が多いでしょう。（つまり、納
得して借りていると判断される。）

また、ご自身が「もちろん対策をしていれば事件を未然に防げたとは言
い切れません」と言っていますが、これを覆す材料が入ります。つまり、
「何らかの対策を練っていれば、被害は防げた。」と立証しなければな
りません。

みなさん、早速のレスありがとうございます。
戦う借り主さんの仰るとおり、昨今の社会情勢に追随できない業者など
は今後淘汰される運命にあるとは思います。しかし、それにしても・・・
悔しい話です。
大阪のある不動産屋さんの仰ることも理解できます。私も仕事柄何度か
法廷に立ったことはありますが、逆説的な立証をおこなうのは難しいで
すね。しかし、まあ、この件に関しては、管理会社の経営者に一度会っ
て誠意を持って話し合うつもりです。
いくらなんでも、８年間で５件以上の問題が起きていれば、正常な考えを
もった経営者なら、何らかの対策はとらざるを得ないはずですから。
今は悔しさでいっぱいですが、もう少し落ち着いたらさっさと引っ越そう
と思います。

防犯に対する捕らえ方は人それぞれです。
現実には、大多数の方が、不安はありながらも、対策や設備投資、資金投下しないものです。
ましてや、意識が低い大家であれば、なおさらです。
一方で、忙しい、お金がない、うちに限って・・・などの理由で、対策しない住人（賃貸、持ち家とも）は多いのも事実です。

逆に、どれくらいの対策をすればＯＫかというのも、物件の状況もそれぞれなため、一概には言えません。
はっきり言って、あなたがとった対策程度でいいのでしょうか。しかし、それでは破られる可能性が高いといえます。
古い物件は、十分な対策を施すには、障害が多すぎます。当然費用も割高になる。

ここは、被害の拡大を防ぐためなら、やはり引っ越すのが最良でしょう。
安価なアパートでも、近年は1階には窓シャッターぐらいついていることも少なくありません。
ただし、防犯的だという宣伝文句の多くは、ただの宣伝ですから、実効性が低いことも多いです。
その代表が「オートロック付」です。