入居審査(本人・保証人の年収等) | 賃貸生活の語り場

せっかく物件が気に入っても審査でダメだ・・・なんて嫌な気分ですよね。

しかし、不動産の契約にはついてまわるものだからしょうがない・・・かな。

入居の審査については、言えばきりがないくらいいろいろな観点があるようです。
というのも、実際の審査基準というのは定かではない（規定で決まっているわけでは
ない）からです。
これは、賃貸物件には所有者（大家さん）がいて、それを管理する不動産がいて
また、仲介する不動産（管理する不動産と同じ場合もある）がいるからです。

自分が所有している建物に入る入居者の心配をする大家さん・大切な建物を預かって
仲介する不動産屋さん・また管理する不動産屋さん・・・最終的には大家さんの判断かもしれませんが、
みんなそれぞれ、今後（入居後）のことを心配しています。
例えば『賃料を払えるのか？』『保証人さんが保証能力があるのか？』『家族構成』『仕事の職種』
『勤務年数』『社会的地位』『安心感を与える人物像』『時には国籍』『保証人の所在地』
『他の部屋の入居者層としてのバランス』『その他大家さんの好み？』・・・・・きりがありません。

こんさんの場合、確かに、自分自身がフリー、ましてやお父さんの年収で首を傾げられてしまった
・・・これは、上記の観点から行くと、『賃料を払えるのか？』『保証人さんが保証能力があるのか？』
にあたるのではないかな？

きっと昨年の年収などを見た限りでは生活には不自由していないのでしょう・・。しかし、
それを今後のことまでわかってもらえるか・・・が難しいところですよね。

確かに民法では、人を特定なもので差別してはいけないといわれていますが、大家さんにしてみれば、
心配せざるを得ないところなのです。

昨日まで何不自由なく生活していた人が、今日いきなり職がなくなる時代・・入居者の家賃滞納で
苦い思いをしている大家さん・・きっとたくさんいるでしょうから。

入居者に事情があった場合、保証人さんというのは重要です。血縁の濃いうすい・・・も大切ですが、
意外と（悲しいけど）公務員の叔父さんのほうが、審査がとおりやすいかも知れません。
もしこんさんがどうしても心配ならば、不動産屋さんに正直に聞いてみてはいかがですか？
大家さんの考えもあるでしょうし、また大家さんのことを理解している（場合もある）不動産屋さんのアドバイスも
もらえるでしょう。（入居準備はぬかりなく、できることを最大にしてみることがよい方法だと思いますよ！）

がんばってください。

ありがとうございました。
不動産屋に相談したら、付合いの長い大家さんでもあるので、
父の年収が不安であれば、叔父に保証人になってもらう線で
交渉して頂けるとのことでした。

まだまだ不安材料は山積みなのですが、
ここがダメなら、また気長に頑張ろうと思います。