更新案内と更新費用の変更通知が同時に届きました | 賃貸生活の語り場

　更新手数料は仲介業者に支払うものであり、更新料は大家に支払う
ものです。２年分の請求金額だったのに１年分に変更されたということ
ですね。更新手数料については契約時に説明はなかったのでしょうか。
また、契約書には記載されていませんか？
　説明もない。契約書にも記載ない。と言うことであれば、しはらう必要
ないでしょう。お話し合いになって納得できれば応じて下さい。
　また、更新料については値上げの申し入れがあったと解すべきではと
思います。唯々諾々としはらう必要はありません。当然に交渉なさって下さい。
支払わないからと言って追い出されるようなことはありません。賃料とは性質が
異なります。はっきり言って倍になっているのですから、説明もないということは
大家側のやり方もほめられたものでありません。倍額に上げる必要性は説明すべき
であろうと思われます。
　町内会費については、大家に支払うものでも仲介業者に支払うものでもないので
それは支払うべきでしょう。ただ、金額については町内会の役員さんにでも確認されて
おくほうがいいでしょうね。

　更新料については契約書に記載され、説明を受けたのなら従前のまま
提供されてみてはどうでしょう。更新料を支払わないと言うことだけで
大家側はあなたを強制的に退去させることはできませんが、後々の憂いを
除くためには、従前の更新料についてはしはらうという意思表示を示した
方がいいかもしれません。
　大家側が受け取らないと言うことであれば、最寄りの法務局で供託できます。
相談してみて下さい。法律上の債務履行という効果が得られます。
　更新料も更新手数料も契約上の取り決めがないのであれば、支払を拒むことは
可能です。賃料債務とは性質が異なりますので、誤解ないように、お話し合いを
もってください。

まずは、どちらの記載が貸主側の請求額か、ということを確認してください。
全てはそれからです。

変更点を検討しますと、
更新料は「2年で49630円⇒1年で15000円」ですから、実質値下げですね。
火災保険料は保険の契約期間が書いていないので、期間の確認が必要（賃貸契約の期間とは別物です）。
町内会費は契約当初に記載なければ強制はできませんが、ご近所付き合いの上では入っておいたほうがいいでしょう。
なお、一般住民とマンション住民の会費が異なることはときどきあることですので、町内会の人に確認するときは、役職のある人に居住している物件名を伝えたうえで確認したほうがいいです。
（新住民と旧住民で違うところもあります）

更新手数料は仲介業者に対する事務手数料です。実際に業者が動いているわけですから、費用が発生するのはしかたありません。金額的にはごく当たり前な額です。
しかし契約当初はなかったものですので、どうして今回から発生するのか、説明を求めてみましょう。
また、特に約定がなければ貸し借りともに払うのがスジと思われます。借主のみが負担するのか、貸主も負担しているのか聞いてみましょう。

ひとわたり説明を聞いて、納得できれば払えばよし、
納得できなければ従来どおりの支払い等、戦う借主さんのアドバイスどおりに。

みなさん、さっそくのご回答、ありがとうございます。
交渉ごとが得意ではないので、最初は泣き寝入りしようと思っていたのですが
勇気が湧きました。やはり突っ込むべきところは突っ込みたいと思います。

更新手数料は交渉の余地ありそうですね。契約時には何の説明もありませんでした。
話し合いをしてみようと思います。

町内会費は今後のためにも支払っておこうと思います。

ただひとつ、しこりが残るのが、更新料。
変更の旨を同封してきたのに、一番高額の更新料だけが変更されないままなのは、
やはり疑問を感じます。
値下げはとてもありがたいのですが、せめて次回更新時から適用とか、
そういった注意書きがあれば納得もできるのですが。。
そのような記載をせず、一律１５０００円に変更しますと通知した以上は、
今回から適用するべきですよね？

ちなみに火災保険は申込書が同封されており、内容は１年間の契約でした。。

では、勇気を持って直接交渉にあたってみたいと思います。
できるだけ穏便に済みます事を祈って。。。

ご親切に相談にのって下さってありがとうございました。