更新料について | 賃貸生活の語り場

１については更新料と原状回復費用の間になぜ関係が
あるのか質問の意味じたいがよくわかりません。
基本的に契約書に従うことになると思います。
２についても契約書の記載に従うことになると思います。

1）更新料について
退去するときに原状回復費用を請求されるか否かは
契約書に解約・明け渡しについて約定があるかと思います。
それに従います。
「2年毎にいちいち契約書を2部作る」
「そのたびに保証人の印鑑証明」
「他に敷金などの徴収はない」
ということは影響しません。
最初の２年の契約の期間延長を繰り返していると思って下さい。
保証人の印鑑証明だとか書面上のことをやってますが、
実質、解約・新契約を繰り返しているわけではありません。
いちいち敷金を払うこともなければ、２年に１日だけ退去したりなんか
してませんよね？敷金の精算や原状回復とかは本当に終わる時の話です。

2）月極駐車場
1年毎更新で半月分の契約更新手数料
契約書に記載されているのであれば支払います。
そういう契約をしたのであれば。

「契約更新手数料」≠「契約書作成料」です。
書類を作成しないのに払うのは腑に落ちないでしょうが、
ま、それも利益の内なんでしょう。
毎月の給与と別に賞与があるようなもんじゃないでしょうか？
（例えがいいかどうかちょっと？ですが…）

どうしても納得行かなければそこは解約して、
更新料のない駐車場を探しましょう。