外装の修理をしてくれない | 賃貸生活の語り場

　外壁の塗装については、難しいと思います。壁から水かしみこんで、
それが部屋にまで届いているとなると問題ですが、ただみすぼらしいという
理由では、大家が応じなければどうしようもないでしょう。

　ただ、ベランダの手すりについては問題です。本当に危険な状況なら
即刻修繕すべきですし、そうすることが大家の努めでしょう。事故が起こって
からでは遅いです。

　管理会社が窓口なら、外観よりも危険性を訴えていくべきでしょう。
他の入居者はどうなのでしょうか。大家が他所にいる場合は、例外的に
賃貸物件の所在地において、少額訴訟を提起する手もあるようです。
自分で修繕して、請求するのもひとつの手だとは思います。賃料を払わない
というのはお勧めできません。賃料債務不履行ということで逆に責められます。

　最寄りの簡易裁判所で相談してみてはどうでしょう。

お返事ありがとうございます。
一応危険性も伝える為そこの部分の画像をリストアップして渡しましたが、
反応がありません。
やはり裁判になってしまいますか…。
実は他のアパート居住者とほとんど面識がないんです…。
やはり話し合いは必要ですよね。でも部屋にいらっしゃる時間に私が
仕事で帰ってこれないんですよ。書面とかで尋ねてみます。
あと修理してくれないのなら管理費等値段を下げてもらう方法は
出来ないのでしょうか？
先程外装見てみたら錆び以外にカビみたいな青染みを見つけました。
これはどうでしょうか？やはり何か被害が出ないと動いてくれないのでしょうか？
併せて教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願いします。

修理してくれない場合に管理費等値段を下げてもらう・もらわないは、
一般的に大家さん・管理会社さんなどの考え方によるもののようですので
一概には何とも言えないですね。

ただ、半年以上前から相談していた事などもありますので
費用に関して話をしてみても良いと思います。

外装に関しては通常、錆び・カビみたいな青染みがあるだけでは
大家さんが修理を応じるのは難しいかもしれませんね。

またまたお返事ありがとうございます。
やはり部屋に影響ないと駄目なんですね。ガックリ…。
前は代理で大家してくれた方（老夫婦）が同じアパートに住んでいたんですよ。
でも旦那様が亡くなられてしまって奥様も養護施設に入られてしまって部屋を
出てしまわれたんです。
それから不動産が代行で大家になったのですが、それからがめちゃめちゃに
なってしまいました。
外装だけでないんです。草もボウボウに生えて夏場なんか足の踏み場もなくなり、
堪えられなくって自主的に草むしりしました。
私だけでなくその老夫婦の親類という方も違う日に別の場所を草むしりして
頂きました。
そこで伺ったのですが、その住まわれていた部屋は解約されていないそうです。
奥様がたまに戻られるのを希望されている為だそうです。
だけど電気や水道等は解約する様代行大家である不動産屋にお願いしたそうです。
（これは個人でやる事かもしれませんが不動産屋は了解したそうです）
それなのに水道は止まっていなかったそうです。再三お願いしたそうですけど。
そんな話聞いたらいっぺんに不動産屋に対して信用がなくなってしまいました。
でもここで引越したら泣き寝入りの様な気持ちも強いのでここは粘って交渉して
みたいと思います。
ただ、交渉するにもいろいろこちら側も勉強しておかなければいけないと感じ、
こうして書き込みした訳です。
他に何かアドバイスがありましたら教えて下さい。
宜しくお願いします。
ちなみに、うちのベランダの錆びた手摺の付け根部分がもう朽ちて来て
定規を入れてみたら突き抜けました…。
一応、ボルトはしまっているので手摺が動くという事は今の所ありません。
しかし、このまま放置されれば自然と朽ちてゆるくなるのは必然です。
やはりこれって危険性訴えられますでしょうか？