友人への権利引継ぎ | 賃貸生活の語り場

shoheiさんが言われたように賃借人を友人に変更し、敷金の
権利をそのまま引き継ぐ事は貸主の承諾が必要です。

今住んでいる部屋を、友人に引き継ぐ場合の問題点としては、
契約内容・条件等にもよりますが、一般的に後継者（ご友人）が
退去する時にshoheiさんが、住んでいた時の借主（shoheiさん）
が負担すべき部分も、引き継いだご友人の方が、負担しなければ
なりませんので、その辺をご友人とshoheiさんとで話し合う必要
が有ります。

によって、大家さんは、その辺を話されていないが為に又は、話し
ていても、言った言わないの話になる場合もあり、退去時に問題に
なることを避ける為、承諾をしたくない人もいるようです。

貸主がその判断を不動産屋さんに任せているのであれば、
基本的に大家さんは『面倒なこと・ややこしい事はしたくない』
という考えがある人だと思いますので、不動産屋さんに仲介手数
料を支払う事はもったいないお気持ちは解りますが、致し方ない
でしょう。

入居後に後継者と大家さんとの間に問題があった場合のことを考
えれば、不動産屋さんが仲介された方が良いと思いますよ。

まー不動産屋さんがどれ位しっかりした会社なのか？にもよりますが・・・・。
頑張って下さい。