騒音と不動産業者について | 賃貸生活の語り場

騒音等が近隣に及ぶことは、ある程度やむをえないことでしょう。
確かにレントさんのおっしゃるように、フローリングより畳の方が音
を伝えにくいと思いますが、その部屋の入居者の生活の仕方で、随分
変わります。
共同住宅での生活においては、騒音等は人によって感じ方は違ってく
るのが現状です。

畳を重視していることを、どの程度不動産屋さんに伝えたか。にもより
ますが、騒音に対して個々の感じ方・捕らえ方は違ってきますので、
レントさんの騒音の感じ方をその不動産屋さん対し１００％理解させる
ことは難しいと思います。

従って、レントさんから「隣はフローリングか？畳か？」という質問し、
不動産屋さんが『畳』と答えたのであれば、不動産屋さんも、それ相応の
責任があるでしょう。
また、最近は大家さんの方で、不動産屋さんに言わず、和室から洋室に
リフォームする方もいるようですので、不動産屋さんがフローリングで
あることを知らなかったことも考えられます。

しかし、不動産屋さんに対して、隣の部屋の状況を、質問なくして責任
を追求する事はあまり道義的ではないように感じます。

辛いと思いますが、今回のような場合は最初に払った諸費用の一部の
返還を求めることは違うような気がします。

ありがとうございました。

では最後に、
?家賃の減額を求めるのも無理だという事でしょうか。

?やはり我慢するしかないのでしょうか。

?音だけではなく、振動が伝わるというか、響いてくるというか、
　言葉で表すのは難しいのですが、
　賃貸のアパートとはそんなものなのでしょうか。

それから何かいいアドバイスがあれば教えて下さい。

音に関して、人それぞれの感じ方があり、敏感な方・鈍感な方がいます。
また、一定の音だけ、敏感な方もいます。

日常生活における我慢の限度が法律で言う『受忍限度』です。
賃貸生活を送るには『受忍限度内』の音に関しては、隣人の方の
音を『うるさい！』と感じても、法律上の救済は受けられないのが現状
です。

騒音問題に関して『何を基準に受忍限度を超えるのか』がポイントになり
ます。例えば、敏感な人を基準にした場合、殆どの音に対して、受忍限度
を超えてしまい、その反対であれば、殆どが受忍限度内になります。

そこで、裁判等では、平均人を基準にして判断します。平均人とは、客観
的にみて明確な基準を持っている人になります。それは誰かと申しますと、
裁判官の社会的常識な判断になります。

様々な裁判の判例を見ますと
フローリングの上を成年男性が歩行した時の歩行音については、気になら
ない程度。スキップ歩行をした時の振動音については、少し気になる程度
であると認識するようです。

歩行する足音・椅子を引きずる音・掃除機の音・窓の開閉の音等は受忍限度
内とし、また、子供らが椅子から飛び降りたり、フローリング床の上を飛び
跳ねる音に関しては、１回の振動音は受忍限度を超えるが、性質上必ずしも
長時間継続するものではないということから、受忍限度内と考えるようです。

当然、建物の構造等によっても伝わり方は変わってくるでしょう。
木造であれば、鉄筋のマンションより振動・音は大きくなり事は覚悟しなけ
ればなりません。

しかし、受忍限度以内であれば何をしても良いとは言いません。その時間帯
・状況等も考える必要もあります。

レントさんが今悩まされている振動・音を表現しにくいのはわかりますので
上記に該当するのか、しないか、判断していただき、もし、受忍限度を超え
る音であれば、相手に対して注意（怒鳴る！同情を誘う！）する又は、大家
さん・管理会社に立ち会ってもらい、三者で話し合う場を設け、レントさん
の気持ちを相手に伝え、レントさんが困っている・悩んでいることを相手に
理解してもらうことが必要だと思います。

音を出している人も、自分が騒音を出している事に気付かない人が殆どで
しょう。注意されて初めて気付く方も多いのでは・・・。

注意したことで、解決する・しないは大家さん・管理会社の責任ではなく
その入居者本人の問題であり、そのことを理由に家賃等を下げてもらう事は
違うような気がします。
ただ、大家さんに相談をし、同情して家賃を下げてくれるというのであれば
話は別ですが、あまり期待は出来ないでしょう。

騒音問題に関しては、故障した物を直す事とは違い、音を出す方が常識ある方
なのか否かで全く違った結果になりますし、時間もそれなりにかかります。
それに耐えきれず、仕方なく退去する方もいるようです。
賃貸アパートってそんなもの？と言われればそうなのかも知れません。

騒音等で毎日のように悩まされ、ストレスが溜まり、精神的にも体力的にも
辛い日々を過ごされている事は、十分解ります。レントさんの立場のみを考
えるのであれば・・・・。

頑張って下さい。

色々とありがとうございました。
これからの参考にさせて頂きます。

私も同じ悩みです．．．もう、最悪です。でも、成人男性の足音は受忍限度内と言うことで、注意できないのかなと思いました。大金だして引越してこれです。まだ半年ですが、たぶん春には引越します。あと半年、こちらは北海道なので１１月から３月に退去すると数か月分の家賃を払わないければいけません。耐えられるかわかりませんが．．．悔しくて本気で泣いてます。