【敷金返金】こんな請求書って… | 賃貸生活の語り場

洗面台の金額が気になるのでしたら、ホームセンターとか
に売っている同じような物と比較してみればいかがでしょうか。

確かに、不動産業者がリフォーム関係の業務をしているところも
多いです。３６０００円という金額がどこから出たかわからない
ですが、業務でやっている以上は、本当の値段＋αの合計が、
３６０００円でしょうね。

ただ私としては、その金額のことよりもお聞きしたいことがあります。
宮城県人さんが入居する時は、その洗面台は新品だったのですか？
新品でなかったら、交換することによってその金額を差し引かれる
ことがおかしいし、新品であったとしたら、交換させる必要が
あるくらいの使い方だったのか、という点についてはどうですか？

また、洗面台以外の他の費用については、納得済みなのでしょうか？
もし、他の費用についても異議があるのでしたら、総合的に
業者や大家さんに相談された方が良いかと思います。

　クックさん、お返事ありがとうございます。
　
　領収書を見せてもらえないことはあり得ることなんですね・・・。
　半分の領収書を提示されるなんて、初めてだったので変に疑ってしまいました。

　洗面台の交換についてはひび割れが出来てしまっていたので、
立ち会いの際に新品に交換すること自体は私も了承しました。
　３６０００円の内訳は、３００００円が品物代、６０００円が施工手数料でした。
　
　洗面台以外の金額は、ハウスクリーニング、畳・襖・電球交換で９万円くらいでした。
　私は４年間住んだのでこのくらいかかるのは仕方がないことと思い、
これらの請求については納得してしまいましたが・・・。

　再度、ご意見いただければ幸いです。

部屋の大きさや畳・襖の枚数等がわからないので、
費用として妥当なのかどうかはわかりませんので、
（地域や業者によって単価も違ってくるので高い安いの
判断はできませんが）
それらの費用については、納得しているのでしたら、
特に問題はありません。

洗面台については、ひび割れの理由によっても違ってきますが、
入居当時に、新品でなかったのであれば、新品に交換するという
ことが、原状回復義務の範囲を超えていると思います。
（つまり、借主には退去時、部屋を原状に戻す義務、
入居当時までの状態に戻す義務があります。宮城県人さんが
入居する時に、洗面台が新品でなかったのであれば、新品に交換
する義務まではないという意味です）
そうした場合の負担割合という話になると、以前の洗面台の年数、
状態などによって違ってきますので、私では判断できません。

問題は、新品に交換することを了承してしまったということですが、
金額的に納得できないだとか、全額負担は厳しいとか言えば
いかがですか？

ちなみに、宮城県人さんはいくらくらいの負担でしたら納得できる
のですか？　２万円は嫌だけど１万円だったら良いだとか、
敷金をオーバーして請求されるのが納得できないのか、
または、ある程度の金額が返金されると思っているのか、
など、自分の最低ラインを決めておいて、そこから交渉してみては
いかがですか？

洗面台については「償却」は
ありませんよ。
私の知っている判例でもあります。
こわさなければ半永久に近いくらい
使用できるものですから。

　クックさん、業界人さん、お返事ありがとうございます。

　あれから、不動産会社と多少なりとも交渉したのですが、
不動産会社もなかなか手強く結局そのままの二万円を負担することになりました…。
　ヒビいれてしまったのは確かですが、漏れたりとか支障はないようなものだったのですけどね。
　もちろん入居時には新品ではありませんでした。
　今回は勉強代と思ってあきらめます。

　今後はお二人の意見を参考に失敗しないようにします！
　どうもありがとうございました。