追加駐車場契と解約条件について | 賃貸生活の語り場

その駐車場の契約形態はどうなっているのでしょうか？
部屋とまったく別なのか何らかの形で付随しているのか、
また優先順位の取り決めがどうなっているのか、そのあたりが
明確でないと具体的な返答はできないのではと思います。

それを前提としてですが一般論的には・・・
極論で言えば、空きが発生したときに誰に貸すかは、貸主の
自由です。基本的に契約自由の原則だと思います。
ですから他の人を優先されたとか、あの人はうるさいから
いじわるして他の人に貸してしまえ・・・とやられてしまって
も正直なところ、法的な決着などは無理だと思います。
通常は順番待ちを受けるか受けないかなどは
貸主・管理会社の考え方であり、まあモラルと常識の元に
やっていると思います。

個人的な考えですが地方都市のようにたいがいの方が
駐車場を使用する地区と仮定し物件付帯の駐車場だとすると・・・
部屋数と同数分は各世帯の１台目とし、２台目の分は
順番待ちもしくはその都度抽選またはその都度先着順ｅｔｃ
１台も使用しない方がいた場合、その区画を貸すときは
特約「未使用者の１台目使用が発生したときは解約」をつけ
それでもいい人にのみ貸す。
こんな感じで取り決めます。

ただ、そのへんがごちゃごちゃになってしまった物件であれば
部屋の退室に伴う駐車場の空きの発生であれば、その区画は
部屋の新規申込者にセット・優先にしておく可能性はあります。
家賃の駐車料金に対する大きさを考慮した場合、駐車場があるなら
「部屋を借りる人」を優先することは十分ありますね。

物件の取り決め、入居時の説明等がはっきりわからないと
管理会社を一方的に非難していいのかわかりません。
いかがでしょうか？

業界人様

ご回答ありがとうございます。

説明不足ですみません。
前回空きがでる前、空きが出る予定がないか確認した際に、
担当者の方に『次空きがたら、お宅の順番ですのでご連絡します。』
と言われていたのにもかかわらず、何の連絡すらなく違うお宅が契約
していたのです。理由としては、入居順ということでしたが、うちには
一切連絡がなかったのです。

前回契約できなかった経緯を記載させていただきましたが、
このようなことがあったため、今回契約事務手続きを行って頂けないのは、
不動産管理会社として妥当な対応なのでしょうか？

>担当者の方に『次空きがたら、お宅の順番ですのでご連絡しま
>す。』
と言われていたのであれば、向こうのミスなので文句は言えます。

しかし、法的には、対抗できる手段はあまりないと思います。
特に駐車場は、貸主が拒否すれば、特に借主に権限はありません。

アドバイスとしましては
その物件の担当者（名前を聞いてください）と話をしてください。
ＪＡはあくまでも不動産会社ではないので、事務らしき人と話すと
話が伝わらない可能性が高いです。
いないといわれたら、伝言を頼み、その電話を受けた人の名前を聞
きます。
責任の所在を明確にしていきます。あの手の組織はこの手がよく効
きます。