雨漏りを修繕しない管理会社！台風や大雨等、天災時に発生した場合は修繕しなくてもよいことになるの？ | 賃貸生活の語り場

◎賃貸物件：雨漏りを修繕しない管理会社の件

マンションの1Fを店舗として、借りています。
1Fにのみ、増築した部分（部屋）があり、そこで雨漏りしました。
10年以上前より、台風や大雨時には、定期的に雨漏りがありますが、管理会社は、修繕等の対応をしてくれません。
今年、特にひどかったので、再度、修繕依頼をしましたが、下記のような流れ・対応でした。
今後の対処について、ご相談させて下さい。

●2018/07/29　台風12号　雨漏り3ヶ所　※画像なし
・コピー用紙等、紙物の濡れのみ。乾燥後、移動。

●後日（日付不明）、現場調査実施
・見解：原因不明。屋根・外壁接続部分の隙間を埋める等の対策は可能。

●2018/09/04　体風21号　雨漏り1ヶ所（同場所）　※画像なし
・置物を移動させていた為、被害なし。

●2018/10/09　現場調査実施
※前回とは異なる業者
※事前、屋根上調査済
・見解：雨漏りの痕跡が、屋根・外壁接続部分に見当たらない為、接続部分からの水漏れとは考えにくい。
・見解：もう一方は、屋根上にある2Fベランダの排水溝の詰まりによる、水漏れと考えられた為、事前に掃除をした。
・後日、管理会社へ見積りを提案後、修繕を検討することとなる。
※現場調査後、管理会社より進捗状況等報告なし。

●2018/12/04　09：00　管理会社へ進捗状況確認（電話）
以下、管理会社回答内容：
①原因不明の為、修繕予定なし。
②台風や大雨等、天災時に発生する為、修繕なし。
③精密機器等は、移動させるなどして対応すること。
以上

管理会社の回答について、③は対応済です。
しかし、状況によっては想定外の雨漏りも起こり得ます。
現場証拠写真を撮影しておかなかったのは、まずかったと思います。
①、②の理由で、修繕しなくてもよいことになるのでしょうか？
例えば、こちらで専門家（築板金基幹技能者・雨漏り診断士など）を手配し、独自に調査をした上で、調査結果や見積書をもとに、管理会社と協議して進めていくことは、可能でしょうか？
納得できません。アドバイスをお願い致します。