契約違反・：契約終了について・・・ | 賃貸生活の語り場

あ〜あ> 敷金無返還、?による人の出入りや虚偽としてクロス張替え・ハウスクリーニング、を請求したいと思って降ります。
あ〜あ>
あ〜あ> 無謀ですか？


お気持ちはお察ししますが、請求には合理性が必要なので難しいと思います。

あ〜あ> ?無許可でパン教室を開講

と、いうのは契約違反にはなっても（程度により契約解除要因にはなっても）、実際の損害がなければ損害賠償は請求できないわけですね。
「ぱ○に募集をかけた事実が判明。(ぱ○確認済)」は口頭ではなく証拠となるものがありますか？
それでも「消費者」扱いしないよ、がせいぜいかと。

これが普通借家契約ですと、パン教室開講を認める代わりに契約条項見直しましょう、というのが建設的なのですが、更新なしの定期借家しかも残り1年切ってるのであれば、微妙ではあります。
交渉に時間をかけてる間に時間切れになりますからね。
あえてやるとすれば、原状回復や賃料条項の交渉に時間をかける暇はないので、現行賃料（非課税）にパン教室開講月以降消費税をのせるぐらいでは。


あ〜あ> ?について、確認すると「直します」と・・・結局、穴埋めだけで、修復不可能かと思われます。

その面について穴埋め・クロス貼り替えの請求はＯＫかと。

お返事ありがとうございました。
不動産屋も今まで、首をかしげる事ばかりされていたので誰にも聞いてもらえなっかたのでうれしかったです。(今回の戻る事は、担当者出張のため、別の方に相談したのですが、後日、担当者聞くと、「聞いていません」と・・・)
とりあえず、二年弱あるので、冷静に考えてみます。
本当に参考になりました。ありがとうございました。