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入居審査

らん さん () コメント:3件 作成日:2008年03月02日

3月末に完成予定の賃貸アパートなのですが、
1月初旬に重要事項説明を受け申込金(敷金に充当で家賃1か月分)を
仲介業者に支払いました。
契約は3月の第2週から3週あたりと言われており、
まだ契約書はサインしていない状態です。

このアパートの契約が行われた後に、現在住んでいるマンションから退去の申し出をするので、
退去日は1ヵ月後の、4月の第2週から3週ということになります。
ただ、仲介業者の方からは4月1日から家賃が発生するとの事でした。
そうすると、新しいアパートの4月1日からの家賃と、
現在住んでいるマンションの退去日までの家賃2〜3週分の家賃がダブってしまいます。
今までの引越しで、月の途中からの入居の場合は、その日から日割りで家賃が計算されていたので、
今回もそのように出来ないか相談したところ、それは決まっている事で出来ないと言うばかりです。
仲介業者さんの言うように、日割り計算は絶対に出来ないものなのでしょうか?
それとも、話し合いをする余地はあるのでしょうか?

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この投稿への書き込み・コメント(3件)
No.1 by 賃貸君 さん 2008年03月03日

新築ですので入居日の延長は難しいかと思います
4月1日入居の物件でしたら4月分が前家賃として徴収されます
賃料のダブりがお嫌でしたらどうして早目に「3月末退去」
のご連絡をしなかったのでしょうか?

3月末退去でしたら2月末に連絡すればいいだけのこと
「契約が済まないと解約出さない」は自己都合です
ダブりたくない人は早い方ですと部屋探しの開始と同時に解約出しますし
遅い方でも申し込み、審査がOKの時点で解約を出します

家賃を被るリスクを減らしたいなら先に解約
家賃が被っても何かあった時のために安心をとるなら後解約
それでも新築や空き予定物件でなければ多少のダブりは出ます

ちなみに賃料は前家賃で払っていますので1ヶ月以上のダブりが出ない限りは
手出しすることはありません
半月程度のダブりでしたら前家賃として払ったものが半分戻ってくる
と言うような感じになるかと思います。

交渉は自由ですが今の時期、ましてや新築でしたら難しいでしょう

No.2 by らん さん 2008年03月03日

現在住んでいる住居が茨城の新築マンションで、
その時も月の途中に入居して、家賃は日割計算だったのですが、
今度は埼玉のアパートで、初めて県をまたぐので、
地域によって何か違いがあるのかと、調べたり色々考えたのですが、
結局わかりませんでした。
日割計算じゃないという事が私にとって初めてだったので、
本当は交渉することによって日割になるのに、
仲介業者が出来ないと言ってるから無条件にそれに従い、
家賃がダブってしまうのはもったいないなと思い
昨日質問させていただきました。
ご返信ありがとうございました。

No.3 by 賃貸君 さん 2008年03月04日

>現在住んでいる住居が茨城の新築マンションで、
>その時も月の途中に入居して、家賃は日割計算だったのですが

たとえば完成、引渡しが4月中旬でしたら日割りになります
新築の場合「入居希望日」でなく「入居可能(引渡し)日」が
賃料発生日になります。
前の新築が完成、引渡しは4月1日だったけど4月15日まで待ってもらって
日割りしたのであればそれはその会社が比較的融通の利く会社だったということ
単に引渡しが4月15日だったのであれば今申し込んでる新築と同じ状況
どちらかはわかりませんが前の入居がそうだったから今回も・・・・
と言うのはあまり関係ありません。

大家さん、不動産屋さん、担当、管理会社によってやり方は様々です

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