新しく賃貸契約をしたいのですが、契約に関して困っています。
?紹介された不動産と別に管理会社(宅地建物取り扱い業者)と直接やりとりする結果になりました。その管理会社からの重要事項説明書に、その業者にも仲介料を支払う記述がありますが、紹介会社と二重に支払うことはありえるのでしょうか。
?管理会社の重要事項説明書に敷金は1ヶ月償却と書かれていますが大家との契約書には一切記載がありません。問題ないのでしょうか。
?管理会社からの賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書に、日常的な消耗には賃貸人が負担と記載されています。(壁紙、給湯器、キッチンその他付随設備)しかし、大家の契約書には日常的な上記のような消耗は賃借人が負担するとかかれています。どちらの効力が強いのでしょうか。
?特約として退去時に家賃1か月分支払うことが記載されています。急な解約等の条件など記載がない場合には必ず退去時に支払わなくてはならないのでしょうか。
賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書の但し書きで「特約として・・・」の説明がありますが、結局契約書自体がこの説明書に反しているのでどういう意味なのか理解できずにいます。
特約の項目には?だけが記載されていますが、そもそもこのような不利な条件はのまなければいけないのでしょうか。これとは別に、退去1ヶ月以内の解約は1か月分支払うことなどは記載されていますので、おそらく無条件で退去時に支払わなければならないという意味だと思うのですが。
今月26日に契約することを指定されており、今日契約書が届きましたが、特に説明を受けていないことばかりで困っています。
よろしくお願いいたします。