鍵交換 | 賃貸生活の語り場

　賃貸借契約一般論からいえば，鍵の交換代を賃借人に負わせるのは無理があります。
　けれども，契約書に記載し，それ相応の説明が付されれば，契約自由の原則の下，賃借人負担はアリでしょう。
　ですから，鍵の交換費を負担させるか否かは，それぞれの契約によります。
　もちろん，当初のオリジナルキーなるものを賃借人が紛失等すれば，それは原状回復義務の不履行と言うことで賃借人負担とされても文句はいえません。
　おっしゃるとおり，前居住者が合鍵をつくれば，交換しない限り，いつでも侵入されます。
　以前あったケースですが，合鍵で不法侵入した前居住者が窃盗をはたらき，現住人が不法行為に基づく損害賠償を刑事被告人と大家を相手取って行いました。被告人は弁護士を通じて一定の弁済を行い，刑事での情状酌量を謀りました。大家の方が応じなかったのですが，和解で決着したところをみると，なにがしかの請求には応じたようです。
　確かに鍵を交換しないのはリスキーですが，その費用を負担するのは誰？となると，原則，賃貸人であることは間違いないでしょう。個々の契約でどのように決めるかでしょうね。

おっしゃるとおり、不安なものです。たとえディンプルキーであっても、よほどの特殊機種でない限りコピーは簡易ですから、誰が合い鍵持っているかわかったもんじゃありません。
自費でもいいから交換させてくれとお願いしたほうがいいでしょう。

費用はだいたい１万円からせいぜい高くても３万円ほどでしょう。

不安を感じるなら法律論など考えているよりもさっさと
自費で鍵交換をしたほうがいいでしょう。

何かあってからでは遅いですし、極論ですがケガさせられたり
殺されてしまってはあとから大家さんや管理会社の責任を
追求してお金をもらっても仕方がありません。
何かと法律だの裁判だのおっしゃる方はきっと自分が殺されても
遺族が賠償金がもらえて犯人が刑事罰を受ければそれでいい
タイプの方なのでしょう。

そして全て貸主負担とするには合理的ではない面があります。
「不安だから貸主で換えろ」と主張する人だって
その人自身も退室の際には複製した鍵を
返還していない可能性があるわけです。
ですから管理会社のシステム（入居時負担、
退去時負担、原則交換なしで希望者は自己負担）も
それなりの合理性があると思います。

たとえローテーションでも何もしてないよりはるかに
マシです。
スペアキーを返還しないで悪さしようにも建物の
片っ端からカギをさしてみるのはなかなか大変でしょう。
まあ世帯数にもよりますけれどね。

回答ありがとうございます。

やはりそのような事件もあるんですね。
鍵交換を考えてみます。

いずれにせよ鍵交換したほうが安心そうですね。
検討します。

そんな気がします。
コメントありがとうございます。

書き込みありがとうございます。

確かに。
やはり鍵交換したいと思います。