賃貸契約時の駐車料金と仲介手数料について | 賃貸生活の語り場

今回、アパートの賃貸契約をしました。
契約はもう済ませたのですが、その中で疑問があり、
ここで質問させていただきます。

物件は木造アパートの一部屋です。
家賃69000円、共益費2500円、駐車料金6000円になります。
私は車は持っていないので駐車場は必要ないのですが、
この物件では、部屋ごとに駐車スペースがあるため、
必ず駐車料の支払いが必要とのことでした。
したがって、月々の賃料は77500円になります。

質問はこの物件の賃貸契約においての仲介手数料の考え方です。
手数料の法定限度は、借賃の1ヶ月分+税だと思いますが、
この借賃とは、家賃のみ69000円となるのか、
家賃+駐車料の75000円のどちらが正しいのでしょうか。

お詳しい方よろしくお願いいたします。