皆様、はじめまして。
横浜市に住んでいる、まずまず元気と申します。
今抱えている問題について、皆様のアドバイスを頂きたく書き込みさせて頂きます。
車買い替えの為、現在借りている月極駐車場を管理している
不動産会社に行き車庫証明を５月末に発行して貰いました。
その際に車庫証明を発行するのに賃料３ヶ月分を
前納するように言われましたのでそのまま支払いました。
なぜ３カ月分必要なのかはそのとき聞きませんでしたし、
不動産会社からも説明はありませんでした。
６月に入り車も買い換えて、その月極駐車場に駐車していたのですが、
最近になって借りているアパートの車庫が一台空きが出たので
そこを借りて車庫を移そうと思っています。
昨日不動産会社に、本日より一ヵ月後に解約したい旨伝えると、
私の住んでいる地域は、車庫飛ばし？防止の為に
車庫証明発行後３ヶ月間契約をしなければならず、
解約は８月一杯まで出来ないと言われ、前納した３ヶ月分の内
残り２ヶ月分の賃料も前述の理由により返金出来ないと言われました。
※私は今日初めてその説明をされました。
契約書を見ると、
(解約)
本契約期間中であっても、甲又は乙は１ヵ月以上の予告期間をおき
相手側に解約を申し入れる事が出来る。
但し、甲又は乙は相手側に対して解約申し入れ後の
１ヵ月分の使用量を払って即時解約する事が出来る。
(特約事項)
車庫証明発行の場合は、乙は３ヶ月分の駐車料金を前納するものとする。
とあるだけで、なぜ３ヵ月分必要なのかは何処にも明記されておらず、
車庫証明発行後３ヶ月は解約できないとも明記されていません。
?以上のようなケースでは、残り２ヵ月分の賃料を取り戻す事は出来ないのでしょうか？
?車庫飛ばし防止の為、車庫証明発行後３ヶ月間解約が出来ないという事は、
宅地建物取引業法の重要事項説明の義務違反には当てはまらないのでしょうか？
?解約の事項に１ヵ月分を払えば即時解約出来るとありますが、
この方法を使用すれば２ヵ月分は取り戻せるのでしょうか？
不動産会社と半分口論になるほど言い争ってしまったのですが、
出来る事なら気持ちよく解約したいのです。
識者の方のアドバイスをお待ちしております。宜しくお願い致します。
