賃貸生活研究所
賃貸マンションの契約と支払いに関して
投稿者
おかず
地域
【回答数 1 件】 NO.136122401
2年契約のマンションを2年未満で退去します。

入居は、3月末だったので、日割り計算で支払いました。入居時に、4月分の前家賃を支払いました。

そして今回12月末で退去します。3か月早めだったので、違約金が1か月分発生します。引き渡しの時に支払います。

ですが、12月(今月)引き落としがあれば、それは1月分の支払いになるのではないでしょうか?12月に引き落とされる分を違約金とするのかとも思いましたが、違約金は引き渡しの時に、現金で支払うように言われました。

また、敷金についての質問です。我が家は、押しピンの穴と、取り付けドアの痕が壁紙にありますが、大きな穴があくほどのものではありません。壁紙を張り替えたとしても、敷金が返ってこないことってあるのでしょうか?ちなみに敷金は8万ほどです。

退去時の鍵代、クリーニング代(4万)等を入居時に支払いました。契約書に二重払いがあったので、削除してもらいましたが、色んな面で、ぼったくられているような気がしてなりません。

よろしくお願いします。
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A.回答

最終的には敷金返還時に精算することになりますので、 精算書の各項目に間違いが無いかどうか確認なさってください。

原状回復費用の負担につきましては、自然損耗は家主負担、特別損耗(借主のよる汚損破損)は借主負担となります。
詳細は国交省のガイドラインで取決めがありますので参考になさって下さい。
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