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  • 教えて!不動産屋さん>>退去に関するQ&A >>回答ページ

    下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [教えて!不動産屋さん] 

    退去に関するQ&A ▼
    087052001
    ニックネーム
    みや
    地域
    埼玉県 上尾

    タイトル

    取り壊しのため退去しなければなりません。
    内容
    家は1階に1世帯2階に1世帯のアパートの2階に住んでいます。
    更新手続きはしたことがありません(更新等の書類は送られてきたことがありません)1回送って欲しいといいましたが、それでも遅らせてきてません。そうこうするうちに今5年目ですが、先日1階の家がお引越しされて
    私だけになりました、ある日、大家さんから連絡が来て、アパートを取り壊そうかと思うんだけどでる予定ない?という連絡を受けました。
    取り合えずこちらも引越し代金なんて無いので越す予定は無とお伝えしたことろ費用はこちらも出してもいいとおっしゃっていました。
    結婚の予定もあったので、それなら・・・と思っていますが、
    新居を、買うか借りるかまだ迷っていました。
    それでも今年一杯で遅くとも出ようかと思い大家にいくらまで出してくれるか聞いたところ、今月か来月なら30万他なら20万とのお返事でした。
    家賃は57000円支払っています。
    いやなら満了までいてくれて構わない。でもそれなら1円も払う義理は無いようなことを言い始めました。
    この金額は妥当なのでしょうか?
    大家さんもこの金額が気に入らないなら不動産屋さんを
    通す、といってますが、この金額で諦めたほうがいいのでしょうか?
    それとの不動産屋さんに入ってもらったほうがいいのでしょうか?
    (ちなみに引越だけで10万ほどかかります。)

    回答数2件


    もし、近々引っ越そうとお考えなのでしたら、
    今月・来月中に引っ越す方向で検討されるのが
    よろしいのではないかと思います。

    金額の妥当性や大家さんの主張につきましては、ちょっと
    違う面もありますが、お互い気持ちよく解決するのでしたら、
    それが一番得策だと思います。

    本来、貸主からの退去通知は6ヶ月前で、正当事由が必要です。
    今回の場合、取り壊しということなのですが、安全を確保
    出来ないくらい老朽化しており、修理するにも多額の費用が
    必要だというのでしたら話は別ですが、ただ単に取り壊したい
    というだけでは正当事由は認められません。

    いわゆる立ち退き料の支払いが正当事由のひとつですが、
    引越し費用と次のお部屋の契約費用分程度が目安に
    なると思います。(概ね賃料6ヶ月相当分)

    ですから、今回の大家さんの費用提示は多いとは言えませんが、
    下記の条件で交渉してみてはいかがでしょうか。

    1 来月中に引っ越すので30万円支払って欲しい
    2 取り壊すのであれば原状回復は必要ないと思うので
      敷金は全額返金して欲しい

    この2点が認められるようでしたら、悪い条件ではありませんので
    いずれ引っ越そうとお考えでしたら願ったり叶ったりではないでしょうか。

    細かい事を言えば主張出来るところもありますが、あまり細かい事を
    言って事を荒立てるよりは、円満解決でお互い気持ちよくやる方法を
    オススメしますよ!

    では円満解決出来ることを願っております。


    有限会社ホームライフサポート 本社 HP
    岩手県花巻市上町8-19 TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933
    不動産事業のプロがクオリティの高いサービスを提供しております。
    取り壊すほどの老朽化であれば家主側に有利となります。

    金額が妥当かどうかは何とも申し上げられませんが、
    引越費用と次回入居でいくらかかるかが
    妥当な金額の一つになります。
    (ただし、同一条件の賃室の場合。)

    遅かれ早かれ、ご本人も退去されるのであれば
    決して条件的に悪くはないものと思慮します。


    株式会社FIXY 本社 HP
    東京都中央区銀座 TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962
    当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます!