下記の内容で解決できない場合には、こちらでご相談ください。 [教えて！不動産屋さん]
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ニックネーム
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勝男君
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地域
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埼玉県
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タイトル
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家が傾いています |
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内容
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先日、築２８年の借家に引越しをしました。
そして家が傾いている事に気づき、契約をキャンセルしてもらえる事になりました。
でも、１ヶ月分の家賃は取られるそうです。
私としては、納得できません。反対に、引越し代を貰いたい位です。
家の傾きは何センチかは解かりませんが、ビー球はもちろんすごい勢いで転がります。しかも、長居すると、頭痛がします。内観の時は、気づきませんでした。
最初に気づかなかった、私がいけないのでしょうか？
不動産の方も、オーナーも傾いている事は知らなかったそうです。
一ヶ月分の家賃ですむなら、安いもんですか？
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微妙な部分のあるご相談です。
確かに、賃借人も内覧時に気が付かずに契約しているわけですから、納得していると
も解釈できるし、反対に、住んでから気付いたにも拘わらず非常に賃借人にとって重
要な欠陥であるならば、家主も仲介業者も「知りませんでした…」では済まないとも
思われる部分もあるでしょう。
多少の出費は家主・借主とも致し方ないと思います。では、仲介業者は何も負担しな
いのか？というとこれもまた微妙な問題です。
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南森町不動産 本社 ＨＰ
大阪府大阪市北区西天満3丁目8‐4‐103 TEL 06-6366-0421 FAX 06-6366-0402
長年の経験を活かして快適なお部屋探しをサポートさせていただきます。
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引っ越してということは契約をして鍵の引渡しも受けてからですよね・・・。
○ 『後で気付いた』 となると、事前に内見もしている以上やむを得ないでしょう。
不動産会社や貸主が『知らなかった』というのもポイントです。
知っていて隠したのと知らなかったで大きく異なりますし。
事前に「傾いたりしていないか？」をそちら様から確認をしているにもかかわらず
事実と異なったとなれば、また違ってきます。
契約は完了しているのですが、１ヵ月分の賃料以外は返金されるのであれば・・・
残念かもしれませんが安いものでしょう。
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株式会社ハウステーション 不動産経営サポート室 ＨＰ
東京都練馬区石神井町2-15-8-2F TEL 03-5923-6112
大家さんとお客様の間に立って、お互いが気持ちよく生活できる環境を作るようサポート致します！
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建物が傾いているのは、構造上と地盤の両方に
問題があったためと思われます。
この場合、仲介をされた不動産業者から重要事項の説明
の項目には含まれていなかったのでしょうか。
賃貸借契約の解除に応じられたのであれば、かなり建物に
問題があったためと考えられます。
賃貸借契約前に賃貸可能な物件かどうか、常識の範囲内
で分かる内容であれば事前に貸主と業者が調べておく
必要があると思われます。
売買と異なり、賃貸ですので調査項目はかなり減ります。
それでも明らかな不具合であれば重要事項として説明
しておくことが貸主・借主の両者のために大切なことかと
思います。
また、当然ながら弊社では賃貸できない物件で費用を
請求することは行っておりません。
賃料や仲介費用は内容にもよりますが、今回のケースでは
発生しないかと思います。ただし、引越し費用については
貸主、業者ともに善管注意をきちんとおこなっていたのであれば
請求できないのではないでしょうか。
お近くの宅建協会か県庁にお尋ねになられてみてはいかが
でしょうか。
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株式会社升富 本社 ＨＰ
福岡県飯塚市綱分1295-3 TEL 0948-83-1155 FAX 0948-83-1156
幅広い分野等でお客様をトータルサポート致します。お気軽にご相談下さい！
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事情が事情だけに微妙なお話ではありますが、あとは双方の納得が得られる範囲での
歩み寄りとなる事が一般的です。ただし、賃料が1か月分取られることにつきまして
は、居住していた以上仕方が無いかもしれません。一方、引越し代等の余分にかかる
費用につきましては、折半にする事が一番良い解決方法になる事が多いようです。
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コスモ住宅 本社 ＨＰ
大阪府八尾市山本高安町2丁目12番5号 TEL 072-924-9000 FAX 0729-24-7200
高いクオリティを誇る信頼と実績のシステムで、幅広いお部屋をご紹介します。 |
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貸主、業者が数センチの傾きを見抜くのは賃貸では難しいかもしれません。
建具や扉の開閉の不具合で初めて気づく人が多いと思います。
また、木造で全く傾斜がないのもは少ないのが現状です。
地盤自体が傾いたりした場合、どんな強固の家でも傾きます。
貸主、業者が過失ナシでしたら1ヶ月で良いと思います。
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株式会社丸嶋総業 本社 ＨＰ
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どの位の期間住んでいたかによると思います。
ある程度の期間を住んでいれば、過失相殺で１ヶ月の家賃は仕方ないと思います。
反対に１日で退去したのであれば、下見に気がつかなかった瑕疵を問えると思います。
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有限会社ルームズ 本社 ＨＰ
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