退去時の違約金等について
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投稿者 |
猫好き |
地域 |
不明 |
【回答数 8 件】 NO.076091902
ペット禁止の契約で賃貸マンションに住んでいます。
友人二人と住んでいるのですが、猫を3匹飼っています。
そろそろペット可のマンションに引越しを…と考えています。
部屋もかなり傷んでいるので敷金返還などはあきらめていますが、
違約金・その他のクリーニング代などがとても心配です。
違約金とはいったいおいくらぐらい請求されるものなのでしょうか？
また、ハウスクリーニング代や消毒代等、どの程度借主が
負担するものなのでしょうか？
今のマンションに住んで6年ほどになりますが、普通に住んでいても
多少の傷みはあるはずだとも思い、さすがに全額負担ということは
ないだろうとたかをくくっているのですが…。 |
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| Ａ．回答 |
ペット禁止のところにお住まいなので、圧倒的にオーナーが強くなります。
たぶんお客様の主張は通らないでしょう！！
６年住んでるという事なので、それを是非考慮してもらえるよう
オーナーに相談してみてはいかがでしょうか？？
ネコの場合は匂いを取るのがお金も時間も掛かります。
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| 株式会社リーベハウス |
| 東京都大田区西蒲田７−１−６ 谷口ビル１Ｆ |
| TEL 03-5713-1600 FAX 03-5713-1602 |
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| Ａ．回答 |
違約金、ハウスクリーニング代などは実際、室内を確認しなければ
金額は出せないと思います。
私的には契約違反をしているので、貸主の請求に従うべきだと思います。
しかし法的には、借主が全額負担することはないでしょう。
※但し、公正証書による契約内容に違約金などの定めがあれば別話！
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| 有限会社ワンズ・ワン・エスト 六甲店 |
| 兵庫県神戸市灘区日尾町2-2-5 |
| TEL 078-851-1144 FAX 078-851-1259 |
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| Ａ．回答 |
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悪質な入居者と判断される可能性があります。
契約違反と知りながら（悪意）、貸主と仲介会社を
だましているケースです。
実損害額の全額および違約金が発生するように
思われます。
通常使用であれば、経年変化部分は考慮し、特別損耗
部分について精算となりますが、本ケースでは借主の
責任が極めて重いと思われます。
一般的には素人ということで、入居者を保護することが
裁判所の判断でも多くなされていますが、今回は借主が
都合のよい解釈をしているようですので、被害者の貸主
側にたった判断が裁判所でもなされるように思います。
早急に誠意をもって貸主に対応されることをお勧めいたします。
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| 株式会社升富 本社 |
| 福岡県飯塚市綱分1295-3 |
| TEL 0948-83-1155 / FAX 0948-83-1156 |
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| Ａ．回答 |
猫を３匹ですね。 当方では最高１２匹というのがありました。
もちろん、ペット飼育不可です。
天井にまで爪あとがあったことを記憶しています。
タンスの上に上ってイタズラしたとのことです。
参考までの金額を出そうかと考えましたが、あえて伏せておきます。
当然、敷金ではまかなえませんでした。
ペット禁止の条項があるなら、原則的には１００％入居者の
負担とするのが妥当かと考えます。
理由として、多少の負担増でペットが飼えるのであれば飼う人も出てきます。
そうすると、室内の劣化が早くなり、家賃下落・長期の空き家。
そればかりか、悪臭。ノミ・ダニなどによる次回入居者さんの健康被害など
そして、退去時には原状回復の範囲が広がり、高額になってしまう。
この高額な工事費用の金額はかわりません。それを経年変化等で
入居者様と家主様で負担の割合が出るわけです。
負担割合で契約上、違反した方にどの程度家主様が応じてくれるか
によります。
お役には立てないようですが、一般的な範囲でご回答申し上げます。
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| 株式会社FIXY |
| 東京都中央区銀座 |
| TEL 03-5524-6190 FAX 03-5524-5962 |
| 当社は不動産会社ではありませんが賃貸経営の支援事業などをお手伝いさせて頂きます！ |
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| Ａ．回答 |
ペット可物件は全額負担のところは多いです。
１割〜２割は交渉できるかもしれません。
がんばってください。
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| 株式会社丸嶋総業 |
| 東京都練馬区下石神井4-6-14 |
| TEL 03-5910-3550 FAX 03-5910-3553 |
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| Ａ．回答 |
ご回答いたします。
まず、ペット不可のマンションでペットを飼われますと
明らかに匂いが通常より違うと思います。
次の方が入るに当たってペットの匂い、アレルギーなどが
あると問題になってきます。
敷金でまかなえるかどうかは、現場を専門業者が見ないと
分かりませんが、ケースとしては、ペットがいたことに対する
クリーニング費用は割高となります。
お客様の場合３匹との事でどのくらい割高になるかは分かりませんが。
違約金がない代わりにクリーニング代全額負担という事が
通常のスムーズな退去につながる場合がほとんどです。
ご自分から負担しますという気持ちを大家さんに伝えるのも
気持ちよく退去する手段かと存じます。
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| 株式会社松堀不動産 東松山本店 |
| 埼玉県東松山市箭内町2-2-12 |
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| Ａ．回答 |
花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。
ペット飼育禁止のマンションで３匹も飼うのは
まずいですね・・・・・。
違約金というよりは、原状回復費用の負担は
相当程度考えておかないといけないと思います。
そもそも室内の汚れ・傷・におい等を考慮して
ペット禁止にしているわけですし、あくまでも
「大家さんの財産をお借りしている」という意識が
必要だと思います。
あなたはペット禁止というルールを破ってしまった
のですから、それ相応の責任を取る義務があります。
ハウスクリーニングや消毒代などガイドラインでは
大家さん負担でしょうが、道義上あなたが負担する
べきではないでしょうか？
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| 有限会社ホームライフサポート |
| 岩手県花巻市上町8-19 |
| TEL 0198-21-9080 FAX 0198-21-9933 |
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| Ａ．回答 |
契約違反を犯していますので通常の負担割合とはいかないと思いますよ。
ペットがつけた破けやしみ穴削れなどは自然消耗ではないので
借主負担になります
違約金は具体的に別途請求されるというよりは、工事費用の負担に
入ってくるのではないかと思います。
その分借主負担は重くなると思います。
交渉による話し合いで解決していくしかないと思いますよ。
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| 株式会社ウィンズワン 大宮本店 |
| 埼玉県さいたま市大宮区宮町1-86-1 2階 |
| TEL048-643-7373 |
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