教えて不動産【退去時の違約金等について】

契約違反と知りながら（悪意）、貸主と仲介会社を
だましているケースです。

実損害額の全額および違約金が発生するように
思われます。

通常使用であれば、経年変化部分は考慮し、特別損耗
部分について精算となりますが、本ケースでは借主の
責任が極めて重いと思われます。

一般的には素人ということで、入居者を保護することが
裁判所の判断でも多くなされていますが、今回は借主が
都合のよい解釈をしているようですので、被害者の貸主
側にたった判断が裁判所でもなされるように思います。

早急に誠意をもって貸主に対応されることをお勧めいたします。

ペット禁止の条項があるなら、原則的には１００％入居者の
負担とするのが妥当かと考えます。
理由として、多少の負担増でペットが飼えるのであれば飼う人も出てきます。
そうすると、室内の劣化が早くなり、家賃下落・長期の空き家。
そればかりか、悪臭。ノミ・ダニなどによる次回入居者さんの健康被害など

そして、退去時には原状回復の範囲が広がり、高額になってしまう。
この高額な工事費用の金額はかわりません。それを経年変化等で
入居者様と家主様で負担の割合が出るわけです。

負担割合で契約上、違反した方にどの程度家主様が応じてくれるか
によります。

お役には立てないようですが、一般的な範囲でご回答申し上げます。

ご自分から負担しますという気持ちを大家さんに伝えるのも
気持ちよく退去する手段かと存じます。

ペット飼育禁止のマンションで３匹も飼うのは
まずいですね・・・・・。

違約金というよりは、原状回復費用の負担は
相当程度考えておかないといけないと思います。

そもそも室内の汚れ・傷・におい等を考慮して
ペット禁止にしているわけですし、あくまでも
「大家さんの財産をお借りしている」という意識が
必要だと思います。

あなたはペット禁止というルールを破ってしまった
のですから、それ相応の責任を取る義務があります。

ハウスクリーニングや消毒代などガイドラインでは
大家さん負担でしょうが、道義上あなたが負担する
べきではないでしょうか？