工事による騒音の相談先と必要事項について
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投稿者 |
ぴぴ |
地域 |
大阪府 大阪市 |
【回答数 2 件】 NO.123030101
先日は、質問へのご回答ありがとうございました。
以前ご質問した件について、再度ご相談いたします。
【前回の相談内容】
近隣の工事の騒音に迷惑しています・・・。
http://www.chintai-hakase.com/qa_result/qa_sou2/answer/547.html
前回の工事による騒音の件に関して、環境調査の方（たぶん行政）が来たとき、測定器で測っていましたが、そのときは基準値以内とのこと。
いつも来られるときがピークにうるさい時ではなく、静まる頃で、しかものらりくらりと注意します、ぐらいでとても解決につながりそうではないです。
相談先が違うのでしょうか？
とにかく作業の人が柄が悪く、うるさいことを言うと、いつも馬鹿にしたような態度をとります。
近隣もよくわからない人が多く、無関心な感じです。交流もなく、苦情を言っているのはうちだけと言っていました。
薄暗いところでとても不快です。
モラルのない業者が紹介するようなところはモラルのない人が多いようです。（おとり広告についても行政の宅建業指導グループに相談しました。
ネットの広告のコピーを証拠として送りましたが、不十分といわれ、業者も言い逃れしたようです。）
入居は去年3月ごろです。工事は8月ごろからです。
近隣は人気のエリアとかで新築工事が多いところで、今も半径50〜80ｍぐらい以内で4件ほど工事されています。静かなところをと言っているのに、このような騒がしいところ、夜間の出入りが多いところを紹介し、うその広告で人を誘導するなど、業者としてのモラルを疑います。
おとり広告も、宅建業指導グループに相談しましたが、ネット上のコピーを送っただけでは証拠不足といわれました。業者も言い逃れしたようです。
ほんとに許せないです。
証拠をと思うのですが、どのようなことを集めればいいのでしょうか？
すでに２度ほど行政指導をされている業者です。
今も相談していますが、また言い逃れやごまかすのではと思います。
ずっと体調が悪く、ほんとうに悩んでいます。 |
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| Ａ．回答 |
不動産屋が契約前の重要事項説明において、騒音状況について述べなければいけないという義務はございません。
ただ、近隣に工事現場があり、容易に（一定以上の）騒音が発生することがわかる場合は特記事項としてお知らせする必要は
あるかもしれません。とりわけお客様は静かなロケーションを希望しておりましたので。
お客様が入居前に内覧した際はそのような環境にお気づきにならなかったのでしょうか？
残念ながらお客様も静かなロケーションを希望していたわけですから、『騒音が発生することは全く予想がつかなかった』と
言えるかどうかも検証なさる必要があるかもしれません。
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| Ａ．回答 |
重要事項説明書については騒音のこととは別のことで、重要事項としての内容の記載が不足している、（管理会社の記載がない、）などです。
工事に関しては、周辺のことは不動産業者としてどのようなところか、というのは把握しておくべきだと思います。そうでないと不動産としての意味がないです。
現に周辺は建築工事が多く、しかしそのような知識もない営業が、営業成績のためか無責任、いい加減に部屋を勧め、トラブルが多いのが現況です。
見学の際聞いたことは口からでまかせだったのかうそばかりでした。
静かさについても、夜間に出入りが多いなど、住んでから知ったことばかりです。
気が進まず契約書を書きにいけないというと家までこられました。
お金を払った直後に営業は態度を変え、あとは知らんという感じで、その後一切の対応をしていません。業者としての責任を疑います。
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