一戸建賃貸と大家さんに対しての仲介手数料について -賃貸 博士-

不動産の仲介期限はないのでしょうか？
また、仲介業者がいないのに大家さんに仲介手数料を払う必要があるのでしょうか？

今年で入居4年目の一戸建て賃貸です。
以前の入居者達から揉め事の多い物件で、我が家も入居から近隣と大家さんとの間で揉め事が絶えません。

二年前の更新の時に(3月末)更新料2ヶ月分/26万円を納付したのですが、その数ヵ月後に大家さんから更新料が納付されていないと手紙が来ました。
しかしこちらは領収書などなどがありましたので、そのままお伝えし、不動産に連絡を取ったところ、更新をした次の日には大家との仲介契約を解除したために一切関係ないので大家と話してくださいとなりました。
契約更新の時に仲介契約の解除などの説明はありませんでした。
この場合、不動産屋は連絡する義務はないのでしょうか？

また、現在は昨年末頃にこの物件を購入しないかと大家さんから持ち掛けられていて、家族内で揉めています。
今年は更新の年だったので更新料は大家さんと売却などの関係で協議中で一応支払いましたが、先日、今度は仲介業者がいないのに家賃1か月分を突然要求されました。
仲介業者がいないのに大家さんに直接仲介料を払う必要があるのでしょうか？
納得できる理由も話さないで「関係ない」としか言わない不動産屋とオーナーなので、ご教授いただけないでしょうか。