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再更新料と仲介手数料について
投稿者
yami
地域
埼玉県
【回答数 5 件】 NO.087020201
一人暮らしを始め、もうすぐ、初めての更新日を迎えます。
更新の際、再更新料が家賃の1ヶ月分かかることは契約書にあったのですが、先日送られてきた書類によると、それプラス仲介手数料が1ヶ月分かかるとのことです。(契約書には仲介手数料については一切触れられていませんでした・・・
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A.回答
更新料は契約時に説明をうけていたのでしたら
納得できることかと思います。

しかし、再契約ではないので再度の仲介費用は
特約で取り決めでもされていない限り、通常は
あまり請求されないのではないかと思います。

お近くの宅建協会か県庁にお尋ねいただくと
いいかもしれません。

株式会社升富 本社
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A.回答

結論から言うと、更新料と仲介手数料が両方かかると言うことはありません。
新規契約時の契約書に記載されている更新手数料を支払えば問題ありません。

もしも定期借家契約であれば、仲介手数料が1か月分かかりますが、
更新料という名目はありませんし、
そもそも再契約の可否について半年前の通知が義務付けられています。

普通の借家契約であれば更新料のみの支払いで問題なく、家賃滞納等、特別の理由が無い限り解約することはできません。

万が一、先方の不動産会社が応じない場合でも、法的には自動更新という形で入居者の権利が保護されますので、ご安心ください。

ジェイ・シティー株式会社
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A.回答

契約書を見ていませんので、内容はこのご相談の文章だけしか分かりませんが、
同一つの契約に対して更新料と仲介手数料は同時には成り立たないと考えます。

更新料は既にある契約を字のごとく更新して継続することに支払うわけで、
仲介手数料は契約を新たに結ぶことに対して仲介業者が仲介する対価のことと考えます。

あと考えられることとしてご相談者のおっしゃる仲介手数料は更新に関する更新手数料ではないでしょうか、そうであれば金額の問題は別としてありえないことではない(契約書の上でそのことを契約の更新要件としてあるなど)と思います。

契約書を再度ご確認されたらいかがでしょうか。
契約書や今までの説明にまったく無いものであれば、その点をご指摘され、また消費者契約法の観点などからもお話し合いをされるのも一考かと思います。

尚、法的な解釈を多分にに含んでいますので、本回答については、あくまでもご参考としていただき対応される際は法律の専門家(弁護士など)へ確認また詳しくご相談ください。

株式会社ナイスコーポレーション
愛知県安城市三河安城本町2丁目4番地8
TEL 0566-77-291 FAX 0566-77-7340
私たちはそれぞれのオーナー様の立場になってコンサルティングしてまいります。
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A.回答
仲介手数料は賃貸・売買の取引の際に発生するもの。

更新時にはかからないものと思慮します。

一度、先方の会社にどのような金員かを
ご確認取ってください。

 
株式会社FIXY
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A.回答
更新の際に新賃料の1ヶ月分の更新料が必要になるのは
一般的ですが、仲介手数料がさらに必要になるケースは
今までに聞いたことがありません。
また、更新契約の通知は一ケ月以上前に行うのが通常かと
思われます。(居住用の際は通常は解約予告が1ヶ月というのが一般的です。)

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